Дело № 2-4944/2022

50RS0048-01-2022-005230-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Резаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4944/2022 по иску <данные изъяты> к ФИО1 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении залога.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что <дата> между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Вместе с правом собственности истца на квартиру <дата> было зарегистрировано обременение квартиры – залог в силу закона. Регистрация залога в силу закона была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области без подачи ответчиком как продавцом заявления об обременении квартиры залогом в пользу продавца, до исполнения истцом как покупателем своих обязательств по оплате квартиры. <дата> истец полностью оплатил стоимость квартиры. Таким образом, <дата> залог прекратился, но регистрационная запись о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона до настоящего времени не погашена.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, отсутствующим, прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что <дата> между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 данного договора стоимость квартиры составляет 10000000 руб.

Согласно п. 6 данного договора оплата стоимости квартиры производится путем перечисления покупателем денежных средств в размере, указанном в п. 4 договора, на расчетный счет продавца в следующем порядке: 2800000 руб. оплачивается до <дата>, 7200000 руб. оплачивается ежемесячно равными частями по 600000 руб. в течение года с момента подписания договора.

Из представленных в материалы дела платежных поручений усматривается, что оплата по вышеуказанному договору произведена <данные изъяты> <дата> в сумме 2000000 руб., <дата> в сумме 800000 руб., <дата> в сумме 2000000 руб., <дата> в сумме 1200000 руб., <дата> в сумме 600000 руб., 1400000 руб., <дата> в сумме 2000000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> с <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с правом собственности <данные изъяты> на квартиру <дата> зарегистрировано обременение квартиры – залог в силу закона.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ООО «Строй-Альянс» в полном объеме произвело оплату стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи и является ее собственником, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о прекращении залога – удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, отсутствующим.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья О.М. Кульбака