Дело № 2-568/2025 (2-5166/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-005445-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что истец владеет объектом недвижимости имущества: помещение, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Факт владения гаражом подтверждается справкой председателя ГК № ФИО6 от 05.11.2020 г. Истцу стало известно, что ответчик ФИО2 произвел регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 30.09.2021. Регистрация права собственности на спорный объект произведена на основании подложного документа – справки от 09.11.2015 г.

Стороны в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление от сторон не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 30.09.2021.

Основанием возникновения права собственности на спорный объект являлась справка б/н от 09.11.2015 г. выданная ФИО2 председателем № ФИО6 Согласно указанной справке ФИО2 является членом № ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, паевый взнос выплачен в полном объеме и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 ноября 2024 г. Гаражный кооператив № Потребительский Кооператив был организован 20 марта 2012 г.

02.12.2015 г. деятельность Гаражного кооператива № Потребительский Кооператив прекращена, внесены сведения об исключении записи из ЕГРЮЛ.

В обосновании своей правовой позиции истцом ФИО1 представлена справка б/н от 05.11.2020 г., выданная истцу председателем № ФИО6 Согласно указанной справке ФИО1 является членом №, владеет гаражом №.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности на гараж №, при этом, не владея указанным имуществом.

Вопреки доводам истца, судом не может быть принята во внимание справка б/н от 05.11.2020 г., выданная истцу председателем № ФИО6, поскольку указанная справка выдана, лицом не имеющим соответствующих полномочий, в виду прекращения деятельности № 02.12.2015 г.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

С учетом положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения и разъяснений, по его применению, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 выбран неверный способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калякулин