Дело № 2-1135/2025
УИД 26RS0028-01-2025-001815-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре Портянко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, ФИО6, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, ФИО9, *** г.р., жилым домом блокированной застройки: площадью --- кв.м., количество этажей 1, *** года постройки, расположенным по адресу: ..., и земельным участком площадью --- кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: ...; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки: площадью 54,0 кв.м., количество этажей 1, *** года постройки, расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 990 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
Она, ФИО9, с 1992 года проживает в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., со своим сыном ФИО1. В настоящее время ее сын мобилизован и находится в зоне СВО на территории ЛНР. В декабре 2024 года ему понадобились документы на недвижимое имущество, в котором он проживает и зарегистрирован. Из всех документов, имеющихся у них, оказалось, что имеется только свидетельство о праве собственности на землю на имя ее бывшего мужа ФИО6. Свидетельство выдавалось на основании Постановления Шангалинской сельской администрации за --- от ***, на земельный участок площадью --- кв.м. для ведения подсобного хозяйства, почему то выписанное на его имя. С 1992 года ФИО9 оплачивает земельный налог, который ей рассчитывает налоговая инспекция и высылает ежегодно квитанции.
На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, площадью ---. кв.м., количество этажей 1, *** года постройки, по адресу: ....
Блок жилого дома предоставлялся ей как молодому специалисту, трудящемуся в ..., в этом доме родился ее сын. В 1998 году бывший муж истицы - ФИО6 был осужден к реальному лишению свободы, в 1998 году они развелись. Имеется решение суда, которым его обязывают выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего сына, которое осталось не исполненным, т.... года ее бывший муж в ... не проживал и не появлялся, за домом не ухаживал, земельный участок не обрабатывал, оплату налогов и коммунальных платежей не производил.
Документ, подтверждающий право на жилой блок, она также не получала и продолжала проживать, считая что записей в администрации сельского Совета и ее прописки достаточно, дом находится в собственности и она сможет получить регистрирующий документ в любой момент. В 2025 году она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который подготовил технический план на блок жилого дома, площадь составила 54,0 кв.м. и межевой план на земельный участок, расположенные по адресу: ....
В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 18 лет (а именно 33 года) она открыто, непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, проживает в данном домовладении, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. На ее имя заключены договоры с энергоснабжающими организациями на поставку газа, света, воды. Она самостоятельно меняет счетчики, занимается уборкой прилегающей территории к дому, проводит его капитальные ремонты.
Она не является собственником указанного блока жилого дома, но на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях, обрабатывает земельный участок под блоком, сажает огород и платит налог за землю. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Учитывая то, что иным способом оформить право на жилой дом блокированной застройки и земельный участок не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца ФИО9– ФИО7, действующая по доверенности ...7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края. Возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила.
Третье лицо – ФИО, собственник второго блока жилого дома, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Также предоставила сведения о том, что в ЕГРН имеются сведения на земельный участок с КН ---, площадью --- кв.м., по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного ФИО4, реестр ---.
Согласно паспорта ---, выданного отделением УФМС России по ... и Карачаево-Черкесской Республике в ..., ***, код подразделения ---, следует, что ФИО9 родилась *** в ..., с *** до настоящего времени зарегистрирована по адресу: ....
Из свидетельства о расторжении брака серии I-ГН ---, выданного Отделом ЗАГС Администрации Шангалинского сельсовета ... следует, что брак между ФИО6 и ФИО9 расторгнут ***, после расторжения брака истице присвоена фамилия ФИО11.
В материалах дела имеется справка о характеристиках объекта государственного технического учета за --- от ***, предоставленная ГБУ ... «...имущество», что по данным предприятия техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., до *** не проводилась. Какая либо документация, в том числе технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, датированные в период до *** на хранении в учреждении отсутствуют.
Также, имеется уведомление, выданное отделом имущественных и земельных отношений администрации Петровского муниципального округа ..., что объект - жилая квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Петровского муниципального округа ... не значится.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ***, следует, что площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., составила 54,0 кв.м.
Согласно справки территориального отдела в ... по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ... за --- от ***, следует, что ФИО9 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., с 1997 года по настоящее время, оплачивает налоги на данный земельный участок с КН ---, площадью 990 кв.м., разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеются записи подтверждающие пользование и проживание, согласно архивам похозяйственных книг: № ***-2001 гг. л/счет ---, № ***-2006 гг. л/ счет ---, № ***-2011 гг. л/счет ---, № ***-2016 гг. л/счет ---, № ***-2017 гг. л/счет ---, № ***-2022 гг., л/счет ---, № ***-2027 гг. л/счет ---.
Из свидетельства о праве собственности ---, выданного*** на основании постановления Шангалинской сельской администрации, на земельный участок площадью 990 кв.м. для ведения подсобного хозяйства в ..., следует, что свидетельство выдано на имя ФИО6.
Выписка из ЕГРН от *** содержит сведения о земельном участке с КН ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 990 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Право на земельный участок не зарегистрировано.
Из межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ***, следует, что площадь земельного участка с КН ---, расположенного по адресу: ..., составляет 990±11 кв.м.
Из домовой книги на жилой дом, по адресу: ..., следует, что ФИО9 зарегистрирована по данному адресу с ***.
Также имеется налоговое уведомление --- от ***, в котором произведен расчет земельного налога на имя ФИО9 на земельный участок по адресу: ..., в сумме 9.34 руб.
В материалах дела имеется выписка из личного кабинета налогоплательщика, в которой обособленным подразделением Межрайонной ИФНС России --- по СК (...) ей произведен расчет налогов на земельный участок с 2018 по 2021 годы.
В материалы дела истцом предоставлены онлайн квитанции по оплате ею ТКО, водоснабжения за 2025 год и Договор об оказании услуг на имя ФИО9
ФИО9 предоставлена справка из военного комиссариата городского округа Петровский и Грачевского м/о ... за --- от *** о том, что ФИО1, *** г.р. призван по мобилизации в ряды вооруженных сил ***.
В материалах дела имеется пояснительное письмо из прокуратуры ... за --- ж-05 от *** на имя ФИО9, проживающей по адресу: ..., из которого следует, что ФИО6 уклоняется от выплаты алиментов в ее адрес на содержание ребенка, а также поставлен вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности судебных приставов-исполнителей за бездействие при исполнении данного исполнительного производства.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** за № ЮЭ---, в которой содержатся сведения о ликвидации (по решению учредителей (участников) или иного органа ЮЛ) юридического лица - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Шангалинский», ОГРН ---, запись от ***.
На основании абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая что ФИО9 проживает в жилом доме блокированной застройки, который расположен на земельном участке по адресу: ..., с 1992 года, что подтверждается сведениями из домовой книги, выпиской из похозяйственных книг сельского Совета ... муниципального округа ..., открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, налог на землю, что подтверждается квитанциями, проводит капитальные ремонты, по мнению суда заявленные требования ФИО9 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО9, *** г.р., уроженкой ..., паспорт ---, выдан *** Отделением УФМС России по ... и Карачаево – Черкесской Республике в ..., код подразделения ---, зарегистрированной по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки: площадью 54,0 кв.м., количество этажей 1, *** года постройки, и земельным участком площадью 990 кв.м., с КН ---, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенными по адресу: ....
Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,0 кв.м., количество этажей 1, *** года постройки, и земельный участок площадью --- кв.м., КН ---, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 15.12.2025.
Судья О.В.Ромась