Решение по делу № 02-2814/2025 от 31.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-003823-17

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/25 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование требований на то, что 04.11.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено предварительное соглашение о купле-продаже нежилых помещений, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес Энтузиастов, дом 5, этаж 4, помещение 2/4, кадастровый помер 77:03:0004010:1932, площадью 334,4 кв.м, этаж 4, (объект 1);

- нежилого помещения, расположенного но адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес Энтузиастов, дом 5, помещение 2711/4, кадастровый помер 77:03:0004010:1933, площадью 38,5 кв.м, этаж 4 (объект 2), в срок до 15.11.2023.

Во исполнение обязательств по предварительному соглашению от 04.11.2023г. истец и ответчик 15.11.2023г. заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по которому фио и фио приобрели у ответчика объект 1. Объект 2 не был продан ответчиком по причине отсутствия у ответчика документов необходимых для заключения договора купли-продажи, при этом ответчик обещала предоставить все необходимые для сделки документы до 30.01.2024г., с целью продления сроков ответчик предложила заключить новое предварительное соглашение, так 15.11.2023г. между истцом и ответчиком было заключено предварительное соглашение о купле-продаже доли нежилого помещения в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004010:1933, расположенное по адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес Энтузиастов, дом 5, этаж 4, помещение 2711/4. При этом, истец в день подписания предварительного соглашения от 15.11.2023г. передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве задатка. В соответствии с п. 2 предварительного соглашения от 15.11.2023г. стоимость доли нежилого помещения составляет сумма. Соответственно истец в день подписания предварительного соглашения от 15.11.2023г. оплатил полную стоимость 1/2 доли объекта 2, но из-за отсутствия у ответчика необходимых для заключения договора купли-продажи документов истец не получил в собственность помещение. Обязательство, предусмотренное соглашением ответчиком не исполнено, договор купли-продажи 1/2 доли заключен не был. Продавец в указанные в пункте 8 соглашения сроки, для совершения сделки не явился. В пункте 6.1 соглашения стороны определили, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению по обстоятельствам, связанным с продавцом, покупатель вправе в судебном порядке требовать исполнения обязательства и понуждения к совершению сделки покупателя, а в случае предоставления продавцом недостоверной информации о нежилом помещении, влекущей невозможность заключения договора купли-продажи нежилого помещения, сумма задатка возвращается покупателю в течении одного рабочего дня с момента обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования, а также продавец уплачивает покупателю в безусловном внесудебном порядке сумму в размере сумма Требование (претензию) истца от 14.10.2024 №38-11 о возврате задатка в размере сумма и безусловной суммы в размере сумма ответчик в определенные сторонами в п. 6.1 соглашения сроки возврата задатка, добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по предварительному соглашению о купле-продаже доли нежилого помещения от 15.11.2023г. в размере сумма, в том числе задаток в размере сумма, безусловная сумма (пункт 6.1. соглашения) в размере сумма, неустойка за период просрочки с 18.10.2024г. по 17.03.2025г. в размере сумма

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.11.2023г. ИП фио и ФИО2 заключили предварительное соглашение о купле-продаже нежилых помещений, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения, расположенного но адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес Энтузиастов, дом 5, помещение 2711/4, кадастровый помер 77:03:0004010:1933, площадью 38,5 кв.м., этаж 4 (объект 2), в срок до 15.11.2023.

Во исполнение обязательств по предварительному соглашению от 04.11.2023 стороны 15.11.2023 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, по которому фио и фио приобрели у ответчика объект 1.

Как указывает истец, объект 2 не был продан ответчиком по причине отсутствия у нее документов необходимых для заключения договора купли-продажи, при этом ответчик обещала предоставить все необходимые для сделки документы до 30.01.2024, с целью продления сроков ответчик предложила заключить новое предварительное соглашение, в связи с чем 15.11.2023г. между сторонами было заключено предварительное соглашение о купле-продаже доли нежилого помещения в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004010:1933, расположенное по адресу: ...адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес Энтузиастов, дом 5, этаж 4, помещение 2711/4.

В соответствии с п. 2 предварительного соглашения от 15.11.2023 стоимость доли нежилого помещения составляет сумма

Истец в день подписания предварительного соглашения от 15.11.2023г. передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве задатка (п. 2.1. предварительного соглашения от 15.11.2023), что подтверждается распиской ответчика.

Вместе с тем, обязательство, предусмотренное предварительным соглашением от 15.11.2023, ответчиком не исполнено, договор купли-продажи 1/2 доли заключен не был. Продавец в указанные в пункте 8 соглашения сроки, для совершения сделки не явился.

Требование (претензию) истца от 14.10.2024г. №38-11 о возврате задатка в размере сумма и безусловной суммы в размере сумма ответчик в определенные сторонами в п. 6.1. соглашения сроки возврата задатка, добровольно не удовлетворила, оставив без ответа.

Как следует из материалов дела, согласно п. 5.5. соглашения, продавец обязуется явится лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

• подписания договора купли-продажи объекта;

• подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п.п. 8-10 предварительного соглашения, при отсутствии иного согласования с покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия соглашения, а именно – 30.01.2024 12 часов 00 минут, офис по адресу: адрес.

Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до 30.01.2024 включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. Стороны стремятся к заключению основного договора в сроки, указанные в названном пункте или ранее. Срок соглашения автоматически приостанавливается без дополнительного соглашения покупателя и продавца на срок устранения препятствий для продажи нежилых помещений, но не более, чем на два месяца.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора является установление факта исполнения или неисполнения условий предварительного договора, а также наличие вины каждой из сторон в ненадлежащем исполнении предварительного договора, в связи с чем истец, заявляя требования о взыскании задатка в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, обязан был доказать факт не заключения основного договора по вине ответчика или по обстоятельствам, не зависящим от сторон, а ответчик, в свою очередь, должна представить доказательства добросовестных действий, направленных на заключение договора и отсутствия виновных действий, повлекших не заключение основного договора.

Истец денежные средства в размере сумма в качестве задатка оплатил, вместе с тем, стороной ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она, выполнив со своей стороны все необходимые действия для заключения основного договора, направила второй стороне предложение о заключении основного договора, а также доказательств, подтверждающих отказ от заключения сделки со стороны покупателя до установленного в предварительном договоре срока (30.01.2024), суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере сумма подлежат возврату продавцом, поскольку ответчик не направила в течение установленного в договоре срока, а именно до 30.01.2024 12 час. 00 мин., другой стороне предложение о заключении основного договора, соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем исковые требования в части возврата истцу задатка в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по предварительному соглашению с условием задатка от 15.11.2023, ответчиком не возвращена, в связи с чем имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, суд признает за истцом право на начисление неустойки, начиная с 18.10.2024г., когда истек установленный соглашением срок для удовлетворения требования о возврате денежных средств. Вместе с тем, размер заявленной истцом ко взысканию неустойки подлежит ограничению суммой денежного обязательства (сумма).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2024г. по 17.03.2025г. в размере сумма, из расчета:

период дн.дней в году ставка,% проценты, руб.

18.10.2024 – 27.10.2024 10 366 192 595,63

28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 2118 647,54

01.01.2025 – 17.03.2025 76 365 2121 863,01

Итого: сумма

Пункт 1 ст. 401 ГК РФ устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В силу п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец также просит взыскать с ответчика безусловную сумму, предусмотренную пунктом 6.1. предварительного соглашения, в размере сумма

Как следует из материалов дела, в пункте 6.1 соглашения стороны определили, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению по обстоятельствам, связанным с продавцом, покупатель вправе в судебном порядке требовать исполнения обязательства и понуждения к совершению сделки покупателя, а в случае предоставления продавцом недостоверной информации о нежилом помещении, влекущей невозможность заключения договора купли-продажи нежилого помещения, сумма задатка возвращается покупателю в течении одного рабочего дня с момента обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования, а также продавец уплачивает покупателю в безусловном внесудебном порядке сумму в размере сумма

При буквальном толковании п. 6.1. предварительного соглашения, суд приходит к выводу, что условия указанного пункта являются мерой ответственности за ненадлежащие исполнение условий предварительного соглашения, т.е. неустойкой (штрафом).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено ненадлежащие исполнение ответчиком условий предварительного соглашения от 15.11.2023, то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере сумма

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств ответчиком по возврату задатка, размера задатка, суд полагает, что установленный соглашением размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем снижает размер штрафа до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере сумма, неустойку в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ИП ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко