Дело № 2-5769/2022

УИД: 41RS0001-01-2022-008780-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований указало, что 25 июня 2008 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 930 000 рублей на приобретение квартиры площадью 43,1 кв. м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, на срок до 25 мая 2017 года под 11 % годовых. 15 июля 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2008 года, регистрация права собственности за ФИО3 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк». Право на залог также было удостоверено закладной. По состоянию на 5 июля 2022 года задолженность по кредитному договору отсутствует. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору ПАО Сбербанк направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю заявление на погашение записи об ипотеке. Уведомлением от 1 июня 2022 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю вернуло документы без рассмотрения в связи с отсутствием закладной. Предоставленный пакет документов не соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к заявлению не представлена закладная. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 28 июня 2022 года представителем банка получена закладная, о чем имеется отметка о выдаче от 19 июля 2008 года. Банком подготовлен проект дубликата. Оформить дубликат не представляется возможным в связи со смертью заемщика и отсутствием в банке копии закладной. Потенциальным наследником умершего ФИО3 является ФИО1

На основании изложенного истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ПАО «Сбербанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 1 статьи 819 ГК РФ, пункта 1 статьи 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения ипотеки спорной квартиры) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 2 данного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2008 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил денежные средства в сумме 930 000 рублей на приобретение квартиры площадью 43,1 кв. м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, на срок до 25 мая 2017 года под 11 % годовых.

25 июня 2008 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая продана за 1 550 000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано с 15 июля 2008 года на ФИО3, обременение – ипотека в силу закона.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 1 июня 2022 года, последнее вернуло ПАО Сбербанк документы без рассмотрения в связи с отсутствием закладной. Предоставленный пакет документов не соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к заявлению не представлена закладная.

Как следует из ответа на запрос от 28 июня 2022 года № в деле правоустанавливающих документов, открытом на спорный объект недвижимого имущества имеется отметка о выдаче 19 июля 2008 года документарной закладной представителю первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк России» ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариальной палаты Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Как следует из справки о задолженностях заемщика по состоянию на 5 июля 2022 года задолженность по кредитному договору отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 обязательства по кредитному договору № от 25 июня 2008 года исполнены в полном объеме.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из абзаца 9 пункта 1 статьи 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из текста искового заявления оформить дубликат не представляется возможным в связи со смертью заемщика и отсутствием в банке копии закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 1 июня 2022 года о возвращении ПАО Сбербанк документов без рассмотрения в связи с отсутствием закладной.

Таким образом, судом установлено, что кредитные обязательства ФИО3 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 25 июня 2008 года прекращены его исполнением в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 21 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей регистрационную запись об ипотеке № от 15 июля 2008 года на объект недвижимости: квартиру площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, обременение в виде залога права требования по кредитному договору № от 25 июня 2008 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 октября 2022 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник решения суда находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-5769/2022

УИД 41RS0001-01-2022-008780-34

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина