Дело № 2-1478/2023
УИД 74RS0010-01-2023-001634-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года с. Кизильское
Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области составе:
председательствующего судьи Унрау Т.Д.,
при секретаре Лазаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве на двухкомнатную <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО2 В соответствии с критериями, установленным ст. 15 ЖК РФ указанный дом является многоквартирным. Конструктивно подключение <адрес> системе центрального отопления произведено со стороны <адрес>. Отопление двух квартир жилого дома осуществляется по единым общедомовым трубам прямой и обратной подачи. В июле 2023 года, приняв решение о переходе на газовое отопление, ответчик ФИО2 подала заявление в АО «Челябоблкоммунэнерго» на отключение принадлежащей ей квартиры от системы центрального отопления. В этом же месяце силами нанятых работников ФИО2 начала работы по переустройству системы отопления и фактически отключила квартиру истца от системы центрального отопления. На данный момент произведенные работы по переустройству инженерных сетей затрагивают интересы жильцов дома, проект реконструкции и переустройства ФИО2 не был подготовлен и согласован в установленном законом порядке. Просила возложить на ФИО2 обязанность в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести систему центрального отопления в прежнее состояние, а именно восстановить подключение <адрес> к системе центрального теплоснабжения, взыскать понесенные ею судебные расходы.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Челябоблкоммунэнерго», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники <адрес> ФИО3 и ФИО4, а так же администрации. Кизильского муниципального района.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее интересы представлял по доверенности ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так же пояснил, что <адрес> имеет общую крышу, чердак, общую систему водоснабжения, канализацию, а так же общую систему центрального отопления, подключение к системе отопления производилось от теплового колодца, расположенного на земельном участке истца, ввод в дом системы отопления производился со стороны квартиры ответчика. Ответчик, переоборудовав систему отопления в своей квартире с центрального на газовое, фактически отключил их квартиру от отопления, производство работ с собственниками <адрес> не согласовывались, на предложение проложить в подполье транзитную трубу для подключения квартиры истца к системе отопления, ответчик отказалась, в настоящее время квартира истца не отапливается, истец не заявляет требований о восстановлении всей ранее имевшейся системы центрального отопления в доме, а просит обязать ФИО2 восстановить подключение принадлежащей ей <адрес> системе центрального отопления любым удобным способом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником <адрес>, спорный двухквартирный дом имеет единую систему водоснабжения, канализацию, крышу, ранее имел единую систему отопления (центральное отопление), ввод системы отопления в дом осуществлялся через ее квартиру, она решила перейти на газовое отопление, о чем предупредила истца, но ФИО6 осуществлять проводку газа не захотели, она получила разрешение на газификацию, поскольку на ее заявление об отключении дома от системы центрального отопления АО «Челябоблкоммунэнего» не ответил, она наняла рабочих, которые произвели отключение дома от системы центрального отопления в тепловом колодце и перешла на газовое отопление, переделав систему отопления в своей квартире, при этом квартира истца от системы отопления была отключена, считает, что как собственник имеет право на обустройство системы отопления в своей квартире, в настоящее время ею получен акт о приемке новой системы отопления, ФИО1 должна произвести самостоятельное подключение своей квартиры к системе центрального отопления от другого теплового колодца с торца своей квартиры.
Представители ответчика АО «Челябоблкоммунэнерго» ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что спорный двухквартирный дом подключен к системе центрального отопления, АО «Челябоблкоммунэнерго» осуществляет поставку тепловой энергии в данный дом в квартиры, принадлежащие истцу и ответчику, о чем заключены договоры, границей балансовой ответственности организации является тепловая камера № 113, расположенная во дворе квартиры ФИО2, ФИО2 обращалась с заявлением об отключении дома от системы отопления, но поскольку к заявлению никакие документы, проекты приложены не были, ей разрешение дано не было, работы по отключению дома от системы центрального отопления АО «Челябоблкоммунэнерго» не производило.
Представитель третьего лица администрации Кизильского муниципального района ФИО10 в судебном заседании пояснил, что отдел архитектуры администрации Кизильского муниципального района выдает разрешение на переустройство систем отопления, ФИО2 обратилась с таким заявлением, после производства работ, предоставления проекта переустройства, а так же осмотра квартиры, ФИО2 был выдан акт приемочной межведомственной комиссии о завершении переустройства квартиры ФИО2, производилось ли согласование переустройства с соседями, ему не известно, в настоящее время квартира истца к системе отопления не подключена, что было видно при комиссионном осмотре квартиры ответчика.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом <адрес> является двухквартирным. Собственниками <адрес> площадью 55,2 кв. м кадастровый № по 1/3 доли в праве являются истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> площадью 74,2 кв. м кадастровый № является ответчик ФИО2, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Устройство квартир в <адрес> отражено в технических паспортах. Обе квартиры двухквартирного дома изолированы, разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы на земельные участки, прилегающие к дому. Здание указанного двухквартирного дома имеет общую крышу, чердак, выстроено на общем фундаменте, а так же имеет общую систему водоснабжения, общую канализацию, канализационная яма расположена на земельном участке <адрес>, принадлежащем истцу.
<адрес> по пер. Первомайскому был подключен к централизованной сети отопления <адрес>, поставку тепловой энергии в дом производит АО «Челябоблкоммунэнерго», поставка осуществляется на основании договоров: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2
Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон договоров является тепловая камера №, расположенная на земельном участке ответчика ФИО2 Ввод системы отопления от тепловой камеры в дом осуществляется через стену дома со стороны <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2
Летом 2023 года ответчик ФИО2, решив перейти на газовое отопление, своими силами без разрешения АО «Челябоблкоммуннерго» в ходе работ по обустройству газового отопления в принадлежащей ей <адрес> произвела отключение <адрес> от системы центрального отопления путем отключения от системы в тепловом колодце в точке разграничения балансовой принадлежности, а так же демонтировала трубы центрального отопления в своей квартире, до стены, разделяющей принадлежащее ей жилое помещение и жилое помещение истца ФИО1 При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о разрешении произвести переустройство системы отопления ФИО2 в администрацию Кизильского муниципального района не обращалась. В настоящее время отопление в квартире истца отсутствует.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о характеристиках объектов недвижимости (л.д. 27-28, 94-98), справкой заместителя главы администрации по строительству и ЖКХ (л.д. 31), договорами теплоснабжения с актам разграничения ответственности (л.д. 36-43), техпаспортами на жилые помещения (л.д. 54-64 65-78), справкой АО «Челябоблкоммунэнерго» (л.д. 99), схемой теплоснабжения (л.д. 102-103, 110-131), приложением к регламенту по оказанию услуги по подключению к газовой сети (л.д. 138-140), сведениями о выдаче разрешения (л.д. 146), свидетельством о праве на тепловую сеть (л.д. 202), техпаспортом на тепловые сети (л.д. 203-211), решением Кизильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 227-228), определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 229-231) и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
В силу п. 2 ст. 228 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что жилой <адрес> является единым строением, включает в себя две квартиры и соответственно содержит элементы общего имущества, в том числе систему отопления.
Проживая в смежных квартирах, имеющих единую систему отопления, стороны обязаны пользоваться указанной системой, соблюдая права и законные интересы друг друга.
Система центрального отопления в <адрес> в <адрес> по своему назначению и конструктивным особенностям входила в состав общего имущества дома, в связи с чем владение и пользование ею должно осуществляться по соглашению между собственниками жилых помещений и именно такой порядок пользования данной системой теплоснабжения существовал до возникновения между сторонами конфликтной ситуации, в результате которой после демонтажа труб отопления в принадлежащей ответчику <адрес> отключения ФИО2 дома от теплотрассы в тепловой камере теплоснабжение <адрес> было прекращено.
Решением о согласовании переустройства жилого дома, выданном ФИО2 администрацией Кизильского муниципального района прямо предусмотрено согласование производства строительных работ с соседями по дому (л.д. 148), а такого согласования ФИО2 произведено не было, акт межведомственной комиссии, как следует из пояснений представителя третьего лица ФИО10 составлен без учета прав собственников <адрес>, которые не могут пользоваться системой отопления.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку права истца ФИО1 нарушены действиями ответчика ФИО2 именно на ФИО2 должна быть возложена обязанность по восстановлению прав истца и подключению <адрес> по пер. Первомайскому в <адрес> к системе центрального теплоснабжения.
Оснований для возложения такой обязанности на АО «Челябоблкоммунэнерго» суд не усматривает, поскольку каких-либо виновных действий данного юридического лица не имеется.
То обстоятельство, что в настоящее время ФИО2 составила проект, окончила работы по переустройству отопления в своей квартиры и получила акт межведомственной комиссии о завершении переустройства принадлежащего ей жилого помещения о законности ее действий не свидетельствует и от исполнения обязанности по подключению принадлежащей истцу квартиры к системе центрального отопления не освобождает.
На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела, времени года, температурного режима суд считает обоснованными требования истца возложить на ответчика обязанность по подключению принадлежащего ей жилого помещения к системе центрального отопления в течение 7 суток с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО5 в размере 5000 руб., расходов по направлению участникам процесса копии искового заявления, а так же государственной пошлины.
В подтверждение вышеуказанных требований истцом предоставлен договор поручения (л.д. 8-10), расписка в получении денежных средств (л.д. 11), чек-ордер об оплате госпошлины (л.д. 6), квитанции об отправке корреспонденции (л.д. 13,14).
Поскольку исковые требования к ФИО11 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с нее в пользу ФИО1 300 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины и 169 руб. в возмещение почтовых расходов.
Вместе с тем, учитывая, что представитель истца ФИО5 является бывшим супругом одного и отцом двух других собственников <адрес>, сам проживает в указанном жилом помещении, а так же с учетом материального положения ответчика, являющегося пенсионером, суд не усматривает достаточных оснований для взыскания с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя.
Оснований для взыскания судебных расходов с АО «Челябоблкоммунэнерго» не имеется, поскольку в удовлетворении иска к указанному ответчику надлежит отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес> в <адрес>) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кизильского района Челябинской области) удовлетворить.
Обязать ФИО2 восстановить подключение <адрес> (один) <адрес> (шесть) <адрес> к системе центрального теплоснабжения в течение 7 (семи) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 169 (сто шестьдесят девять) рублей.
В удовлетворении требований в части взыскания с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей ФИО1 отказать.
В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Челябоблкоммунэнерго» о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние ФИО1 отказать.
Меры обеспечения иска в виде запрета ФИО2 производить работы по переоборудованию инженерных сетей перехода собственника помещения <адрес> на газовое отопление, наложенные определением Агаповского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по вступлении решения суда в законную силу отменить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ