Дело № 2-2007/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003557-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 17 ноября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Солодковой И.А.

с участием истца ФИО1,

помощника Кинешемского городского прокурора Джамалова М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от 12 августа 2025 года, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. В настоящее время в квартире состоит на регистрационном учете бывший собственник ФИО2, который в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно объяснил, что после обращения в суд ответчик передал ему комплект ключей от квартиры, однако до настоящего времени в квартире находятся некоторые его вещи, он по-прежнему зарегистрирован в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Кинешемский» УМВД России по Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законоположения аналогичного содержания закреплены и в специальном законе -Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от 12 августа 2025 года, заключенного с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22 сентября 2025 года, запись государственной регистрации №, что подтверждается копией договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от 12 августа 2025 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1 договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от 12 августа 2025 года квартира передана в собственность истца в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 31 июля 2025 года, в квартире никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кинешемский» от 23 сентября 2025 года в <адрес> зарегистрированным значится ФИО2 с 05 марта 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений в судебном заседании истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2, состоящий на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1 не является, обязательств у ФИО1 по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

26 сентября 2025 года истец направил ответчику требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, однако данное требование оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу приведенных выше положений законодательства и установленных судом обстоятельств, с учетом отсутствия оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением имеются правовые основания для выселения ответчика из принадлежащей истцу квартиры.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм, решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и его выселении является основанием для снятия его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.