Решение по делу № 2-202/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-202/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000216-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и конкурсным управляющим ЗАО «Кузнецовское» был заключен договор купли-продажи № строительных материалов в составах нежилых зданий в <адрес>. Изначально истец приобретал указанные здания на разбор. По прошествии времени, обследовав здания на предмет устойчивости и возможности их использования, принял решение отказаться от их разбора, провести необходимый ремонт. Отремонтировав здания и установив оборудование, обратился за получением технических заключений с целью сохранения зданий как объектов и возврата их в гражданский оборот. Истец указывает, что занимается деятельностью, связанной с сельскохозяйственным производством. Указанные помещения используются по их непосредственному назначению. Технические заключения подтверждают, что объекты обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, зданий и не нарушают права и законные интересы граждан. Какие-либо споры по поводу прав на спорны здания, запреты, аресты, ограничения, а также правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН по объектам, состоящим на техучете в ЕГРН, а именно здание склада № (кадастровый №) слада № (кадастровый №), здание склада с кадастровым номером №, сооружение емкостей и накопителей АЗС (кадастровый №). Семь зданий: контора, проходная, склад №, МТМ, мехток, склад №, склад площадью № км.м. на кадастровом учете не обнаружены, хотя расположены в одном производственном комплексе бывшего ЗАО «Кузнецовское». Все спорные объекты были построены в период времени до ДД.ММ.ГГГГ г, то есть до вступления в силу закона о госрегистрации.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на объекты: нежилое здание (склад), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в <адрес>; нежилое здание (емкости и накопители АЗС) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (проходная), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (МТМ), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (контора), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад ), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (мехток), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Представитель ответчика – Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в судебное заседание не явился. Извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление в котором признает исковые требования.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, межмуниципальный Змеиногорский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании пава собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (от ДД.ММ.ГГГГ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно архивной справке №К-823 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Управления сельского хозяйства <адрес>исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа управления сельского хозяйства Курьинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разукрупнении Госплемзавода им. «50-летия СССР», на базе 5-го отделения «Госплемзавода им. «50-летия СССР» организован совхоз «Кузнецовский» (Основание: ф. Р-49.Оп.1. <адрес>.Л.15). Совхоз «Кузнецовский» переименован в совместное хозяйство «Кузнецовский», на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано предприятие совхоз «Кузнецовский» на основе коллективно-долевой собственности в соответствии с Законом РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности», «О местном самоуправлении», «Постановление Совета Министров РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Кузнецовский» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кузнецовское» <адрес>. Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Кузнецовское» Кузнецовского сельсовета <адрес> переименовано постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кузнецовское» Кузнецовского сельсовета <адрес> (основание: ф. Р-1. Оп.1. <адрес>. Л.129; <адрес>. Л.23; <адрес>. Л178).

На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кузнецовское» признано банкротом, конкурсным управляющим ЗАО «Кузнецовское» назначен ФИО2 Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Кузнецовское» завершено.

Как установлено судом, Общество являлось владельцем следующих объектов недвижимого имущества, расположенных в одном производственном комплексе: нежилое здание (склад), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (емкости и накопители АЗС) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (склад №) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; нежилое здание (проходная), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (МТМ), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (контора), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (склад ), общей площадью № кв.м.; нежилое здание (мехток), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные объекты построены Обществом хозяйственным способом за счет собственных средств.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг между конкурсным управляющим ЗАО «Кузнецовское» ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества.

Как следует из п. 1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить имущество: строительные материалы в составе нежилого здания (склад №) цена 75 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (склад №) цена 75 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (склад № АЗС) цена 58 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (склад №) цена 75 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (контора) цена 55 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (мехток) цена 62 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (проходная) цена 15 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (склад) цена 85 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (склад) цена 55 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (МТМ) цена 55 000 руб.; строительные материалы в составе нежилого здания (емкости и накопители АЗС) цена 40 000 руб.

Передача имущества производится по месту его нахождения в течение 5 дней с момента полной оплаты.

Как следует из п.2, п.3 договора Покупатель производит оплату за имущество в размере 650 000 руб. Оплата производится не позднее 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. При неоплате имущества в установленный срок договор считается расторгнутым.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг подписан сторонами (л.д.9 оборот).

Актом приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ. указанное в договоре купли-продажи имущество было передано продавцом покупателю. Претензий к продавцу, в том числе имущественных покупатель не имеет, а продавец подтверждает, что оплата произведена полностью (л.д.9).

В Едином государственном реестре недвижимости, нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом указано, что количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 7 357 897,26 рубля, статус записи об объекте недвижимости – актуальный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – отсутствуют, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание – отсутствуют. В разделе ЕГРН не содержатся записи о правах, об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (л.д.27-31).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (склад), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.10-15).

В Едином государственном реестре недвижимости, нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом указано, что количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 1 900 805,36 рубля, статус записи об объекте недвижимости – актуальный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – отсутствуют, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание – отсутствуют. В разделе ЕГРН не содержатся записи о правах, об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (л.д.41-45).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (емкости и накопители АЗС), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 300 м. на юго-восток, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.32-37).

В Едином государственном реестре недвижимости, нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом указано, что количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 3 019 213,43 рубля, статус записи об объекте недвижимости – актуальный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – отсутствуют, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание – отсутствуют. В разделе ЕГРН не содержатся записи о правах, об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (л.д.63-67).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (склад №), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.46-51).

В Едином государственном реестре недвижимости, нежилое здание, площадью 2488,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 470 м. на юго-восток поставлено ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом указано, что количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 15 105 344,31 рубль, статус записи об объекте недвижимости – актуальный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – отсутствуют, кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено здание – отсутствуют. В разделе ЕГРН не содержатся записи о правах, об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (л.д.83-87).

Иные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности не стоят на кадастровом учете. В отношении них истец так же сделал технические заключения.

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (проходная), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.88-93).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (МТМ), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.106-111).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (контора), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.124-129).

Согласно техническому заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, здание (мехток), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.198-203).

Указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков с кадастровым номером №; №.

Согласно отчету об оценке №, № рыночная стоимость 11-ти нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет: нежилого здания (контора), общей площадью № кв.м. 90 000 руб.; нежилого здания (проходная), общей площадью № кв.м. 35 000 руб.; нежилого здания (склад №), общей площадью № кв.м. 220 000 руб.; нежилого здания (склад №), общей площадью № кв.м. 30 000 руб.; нежилого здания (склад), общей площадью № кв.м. 60 000 руб.; нежилого здания (МТМ), общей площадью № кв.м. 370 000 руб.; нежилого здания (мехток), общей площадью № кв.м. 150 000 руб.; нежилого здания (емкости и накопители АЗС), общей площадью № кв.м. 150 000 руб.; нежилого здания (склад №), общей площадью № кв.м. 600 000 руб.; нежилого здания (склад №), общей площадью № кв.м. 450 000 руб.; нежилого здания (склад), общей площадью № кв.м. 290 000 руб.;

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права на объекты другими лицами не заявлены, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанных объектов является безопасной для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Отсутствие государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права продавца на недвижимое имущество само по себе не влияет на действительность договора купли-продажи и не препятствует регистрации как ранее возникшего права, так и права покупателя, возникающего на основании такого договора.

Выбранный истцом способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в документах о купле-продаже, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

При этом, судом принимается во внимание и то, что в ходе судебного разбирательства ни одним из его участников не было заявлено возражений относительно исковых требований ФИО1, его право собственности на здания никем не оспорено.

Учитывая, что истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Кузнецовское» (решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, признанного несостоятельным (банкротом)), в лице конкурсного управляющего ФИО2 строительные материалы в составе нежилых зданий с соблюдением требований положений гражданского законодательства, в том числе, Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», впоследствии произвел ремонт указанных зданий, установил оборудование, фактически владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями, использует их по назначению, спорные нежилые здания пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения, признание права собственности на указанные объекты не нарушает чьих-либо прав, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 по договору купли-продажи.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты:

- нежилое здание (склад), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание (емкости и накопители АЗС) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание (склад №) общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание (проходная), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

- нежилое здание (МТМ), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

- нежилое здание (контора), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

- нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

- нежилое здание (склад №), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет.

- нежилое здание (склад), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

- нежилое здание (мехток), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2023 года.

Судья: А.В. Ширяев