Решение по делу № 2-397/2025 от 07.04.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Дело № 2-397/2025

УИД:66RS0028-01-2025-000164-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обосновав следующим.

01.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключён договор аренды №6 согласно условий которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, который принимает нежилое помещение общей площадью 54 кв.м. и оплачивает арендную плату в размере 18 900 рублей в месяц (п.3.1 договора аренды), 05 числа каждого текущего месяца (п.3.3 договора). Согласно акту приёма-передачи помещения от 01.07.2019 арендатор принял нежилое помещение, находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, 2 этаж, общей площадью 54 кв.м. Арендная плата за последние четыре месяца не оплачена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 700 рублей (по июль 2024 включительно, акт сверки прилагается). Ответчику направлена претензия 17.07.2024 года и 22.01.2025 года. Поскольку ответчиком помещение не было освобождено, произведено начисление арендной платы за август 2024 года, размер задолженности оставил 94 600 рублей. Просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды №6 от 01.07.2019 в размере 94 600 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии истца, просившего о проведении судебного заседания в его отсутствие, поддерживает иск в полном объёме.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия истца суд рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ответчику доставленным.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что ФИО1 является правообладателем нежилых помещений площадью 1474,4 кв.м. (номера на поэтажном плане № № 27-34,36,37), по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

01.07.2019 между ИП ФИО1(арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды №6, согласно которого арендодатель передает в временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения общей площадью 54 кв.м., в том числе торговая площадь 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, арендуемое помещение предоставляется для использования под отдел розничной торговой кожгалантереи. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату размере и сроки, определенные настоящим договором (п.п.1.1, п.п.2.2.10 договора).

Арендная плата по договору составляет 350 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Стоимость арендной платы по настоящему договору за один месяц составляет 18900 руб. НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы входят расходы по подаче: электроэнергии, теплоснабжения в отопительный период, подаче холодного водоснабжения принятие сточных вод через систему канализации уборке арендуемого помещения. Оплата арендой платы, указанной в. п. 3.1 настоящего договора, производится Арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением в кассу Арендодателя. Обязанность по оплате арендной платы текущего периода считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приёма-передачи Объекта. Размер арендной платы может быть, изменен в зависимости от затрат на содержание помещения (повышение тарифов на оплату электроэнергии, коммунальных платежей и т.д.). Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушение арендодателем существенных условий настоящего договора. Стороны договорились, что существенными условия настоящего договора для осуществления деятельности арендатора в соответствии с п. 1.1. настоящего договора являются нарушение арендодателем п. п. 2.1.1, п. п. 2. 1. 2 настоящего договора. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушение арендатором существенных условий настоящего договора. Стороны договорились, что для арендодателя существенными условиями настоящего договора являются п. 3.1, п. 3.3. и п. 2.2. настоящего Договора (п.п. 3.1, 3.2, 3.3., 3.4, 3.5 договора) (л.д.5).

01.07.2019 ИП ФИО1(арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан акт приема-передачи объекта (л.д.6).

С момента подписания договора аренды от 01.07.2019 и принятия имущества, ответчик взяла на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

02.11.2023 ответчик ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. В связи с принятием соответствующего решения.

15.07.2024 составлен акт осмотра помещения согласно которого в помещении находится торговое оборудование (стеклянные витрины, стеновые панели, товар (л.д.9), что подтверждено фотофиксацией (л.д.10-12).

31.07.2024 года ИП ФИО1 составлен акт сверки взаимных расчётов между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 согласно которого ответчиком не произведена арендная плата по договору №6 от 01.07.2019 за январь 2024, февраль 2024, март 2024 и июль 2024, в размере 75 700 рублей (л.д.7).

16.07.2024 ответчику направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, освобождении помещения (л.д.13).

Поскольку помещение не освобождено своевременно ответчиком, в соответствии с условиями договора аренды № 6 арендатору произведено начисление арендной платы за август 2024 года в размере 18 900 рублей, общий размер задолженности составил 94 600 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. ст. ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, подтверждающих внесение арендной платы за пользование нежилым помещением за вышеуказанный период по договору аренды в размере 94 600 рублей, что свидетельствует о нарушении ответчиком п.2.2.10 договора аренды, поэтому в данной части суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный приказ от 29.10.2024 мирового судьи о взыскании с должника ФИО3 задолженности по договору аренды № 6 от 01.07.2019 в размере 94 600 рублей (л.д.14) отменён определением мирового судьи 24.12.2024 на основании поступивших возражений должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.15).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объёме, подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей (л.д.3).

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 6 от 01.07.2019 года в размере 94 600 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей, всего – 98 600 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО2 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)