Решение по делу № 2-303/2023 от 31.01.2023 | Подольский городской суд (Московская область)

2-303/23

50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО7

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма, выселении

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиков обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 274 115 рублей 86 копеек. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, вместе с ответчиком согласно договору найма проживают ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым п. 1.2 договора после слова «проживают» изложить в следующей редакции: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО9

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р55-2924 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО3 в квартире проживают ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО9

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 274 115 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Из представленных истицей квитанций следует, что в январе 2023 года в счет погашения задолженности оплачено 201 000 рублей, в декабре 2022 года – 160 000 рублей, то есть ответчики приняли меры к погашению задолженности.

Суд, принимая во внимание, что значительная часть задолженности ответчиками погашена, что ФИО3 и ФИО6 являются многодетной семьей (л.д. 161), у них на иждивении имеются трое несовершеннолетних детей (л.д. 162-164), в удовлетворении требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Департаменту городского имущества <адрес> к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева