Дело № 2-1443/2023
УИД: 07RS0003-01-2023-002355-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нарткала 17 октября 2023 года
Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Булавиной О.С.,
при секретаре – Ворокове И.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Урванского районного суда Кабардино-Балкарской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с раположенным на нем жилым домом по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, улю ФИО12, <адрес>. В указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены семьи бывшего собственника, а именно ФИО2 и ФИО3. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права собственности, ответчики освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. От ФИО2 имеется нотариально заверенное заявление, где она обязуется выписаться в течении месяца. Ответчики вывезли принадлежащие им вещи, в домовладении не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют. Данное обстоятельство является для истца препятствием для осуществления законных прав как собственника. Просил суд признать ФИО6 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного домовладения, возложить на Отдел Министерства Внтуренних дел по <адрес> снять указанных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ОМВД по <адрес> Кабардино-Балкарской Республики.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, отказывавшись от исковых требований в части выселения ответчиков из домовладения.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о выселении прекращено, в связи с отказом истца от указанных требований.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо ОМВД России по <адрес> КБР не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении не поступало.
С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Указанные сведения подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ФИО8, выпиской из ЕГРН, Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом.
Таким образом, ФИО4 является собственником заявленного в споре жилого помещения, и в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением права владения.
Согласно сведениям из Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снятие с регистрационного учета по месту жительства ответчиков ФИО2 и ФИО9 возможно только при наличии личного заявления или по решению суда.
Как следует из сведений сообщённых суду и не оспоренных в условиях состязательности гражданского процесса кем –либо из лиц участвующих в деле, ответчики ФИО2 и ФИО3 по месту регистрации не проживают, бремя содержания жилого помещения не несёт, расходы по оплате коммунальных услуг истцу не компенсируют, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.
Согласно представленному нотариально заверенному заявлению ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета из спорного домовладения в течении месяца.
Лиц, сохраняющих право пользования и проживания объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности покупателя, не имеется.
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчи ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав.
Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.
Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд установил, что ответчики не являются членами семьи истца, в жилом помещении не проживают, вещей ответчика в спорном помещении не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключал и, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут. Наличие каких-либо законных оснований, в силу изложенных норм закона для сохранения за ответчиками права пользования домовладением, судом не установлено.
В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетель ФИО10
Свидетель ФИО10 показал, что является проживает по соседству, знает, что Ответчики ранее проживали в домовладении. Но с тех пор как истец стал собственником домовладения, ответчик в жилом помещении не проживают. Был очевидцем того, как ответчики более двух лет назад перевозили свои вещи из домовладения, посел чего и сами уехали, с того момента он их не видел. Также свидетель пояснил, что в указанном домовладении вообще никто не проживает, поскольку он не пригоден для проживания.
С учётом приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчики не проживают по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.
Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми они руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.
Поскольку ответчики в домовладении, принадлежащим истцу на праве собственности, не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании их прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ОМВД России по <адрес> (МВД по Кабардино-Балкарской Республике) ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Судья подпись О.С. Булавина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.