Дело №

УИД 39RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< Дата > года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.

при помощнике судьи Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, < адрес >, приобретенной по договору купли-продажи №-а от < Дата >. В данной квартире зарегистрированы ответчики: бывший собственник и член его семьи, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца. В квартире ответчики не проживают. Продажа квартиры была осуществлена с публичных торгов как продажа арестованного залогового имущества. Обращение взыскания на предмет залога было осуществлено на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > по делу №. В этой связи у ответчиков прекращено право пользования квартирой. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <...> < адрес > снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Ответчик ФИО4 также извещалась по месту работы.

Третье лицо отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образования администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником < адрес >, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, < адрес > на основании договора купли-продажи №-а от < Дата >, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении с < Дата > зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчики в < адрес >, расположенной по адресу: <...> < адрес > не проживают, членами семьи истца не являются.

Из материалов дела также следует, что ранее решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Суд

постановил:

расторгнуть кредитный договор № от < Дата >, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2 и ФИО4; взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от < Дата > по состоянию на < Дата > в размере 985590,65 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) – квартиру с КН №, расположенную по адресу: <...> < адрес > путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2858 400 руб.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу < Дата >.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района УФССП России по Калининградской области от < Дата > квартира передана на торги.

Согласно протоколу комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области № от < Дата > о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем аукциона по продаже арестованного имущества – < адрес >, расположенной по адресу: <...> < адрес >, стала ИП ФИО1

< Дата > между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ИП ФИО1 подписан договор купли-продажи №-а, а также передаточный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что результаты торгов по продаже арестованного имущества, победителем которых признан истец, недействительными не признаны.

Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчики с истцом не заключали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к истцу состоялся, порядок данного перехода не признан незаконным, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования, как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу и поскольку нормами жилищного законодательства собственнику жилого помещения предоставлено право пользоваться им по своему усмотрению в пределах, установленных ЖК РФ, учитывая то, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, а квартиру истец, согласно пояснениям ее представителя намерена продать, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, < адрес >, < адрес >.

При этом, требования о снятии ответчиков в регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению, поскольку как было установлено судом, ответчики ФИО3 (несовершеннолетний) и ФИО4 с < Дата > зарегистрированы по адресу: <...> < адрес >, что подтверждается адресными справками Отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области от < Дата >. В этой связи снятию с регистрационного учета подлежат только ответчики ФИО5 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, < Дата > г.р., уроженки < адрес > (паспорт № № выдан < адрес > < Дата >) удовлетворить частично.

Признать ФИО5, < Дата > г.р. уроженца < адрес >, (ИНН №), ФИО4, < Дата > г.р., уроженку < адрес > ССР (ИНН №), ФИО2, < Дата > г.р., уроженца г. Калининграда (ИНН №), ФИО3, < Дата > г.р., уроженца г. Калининграда (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: < адрес >, <...> < адрес >.

Снять ФИО5, < Дата > г.р. уроженца < адрес >, (ИНН № ФИО2, < Дата > г.р., уроженца г. Калининграда (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено < Дата >.

Судья