РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 г. адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3911/23 по иску ООО «Сандио» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы доплаты за увеличение площади приобретенной квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 12 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ТЕРВУД» и ФИО1 01.02.2021 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №S/ДДУ1-2-82, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012009:21, расположенном по адресу: адрес, адрес- Жилой комплекс- далее ЖК, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК передать участнику объект долевого строительства, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
Из п. 5 из вышеуказанного договора предусмотрена цена подлежащая уплате участником в размере сумма которая была оплачена, проектная площадь составляет 166,80 кв.м.
В силу п. 5.2, 9.4, 9.5 указанного Договора вышеназванная цена подлежала корректировке: 9.4 В случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более, чем на 0,5 кв.м, по сравнению с площадью указанной в п.2.1 Договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма указанной в п.5.1 договора. На основании п.2.1 договора и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом ответчику надлежит оплатить доплату в размере сумма за увеличение площади указанной квартиры на 0.80 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что 05.08.2022 г. ООО «Тервуд» уступило ООО «Сандио» требование к ответчику оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №S/ДДУ1-2-82 от 01.02.2021 г. в размере сумма о чем, ответчик был надлежаще уведомлен 12.08.2022 г.
До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности не возвращена, обратного суду стороной ответчика не представлено.
Кроме того, факт наличия задолженности ответчик также подтвердил подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства от 03.12.2021 г.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по Договору в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, которые также подлежат удовлетворению в размере сумма в связи принятием решения в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 309, 310, 421 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, документ удостоверяющий личность (4511-013560) в пользу ООО "Сандио" (ИНН <***>) сумму доплаты за увеличение площади приобретенной им квартиры по результатам обмеров согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №S/ДДУ1-2-82 от 01.02.2021 г. в размере сумма, расходы по оплаты госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Казакова
Решение составлено в окончательной форме 14.07.2023 г.