Дело № 2-570/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 03 августа 2006 года между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> сроком с 03 августа 2006 года по 03 августа 2011 года. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику направлено уведомление о погашении задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена. С учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2015 года в размере 123 998, 02 руб., пени в размере 21 053, 66 руб., всего 145 051, 68 руб.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Ответчик ФИО1 извещался судом по известному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи, с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что 03 августа 2006 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 575 кв.м., предназначенный под прочие (цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: <данные изъяты>, на срок с 03 августа 2006 года по 03 августа 2011 года.
Согласно п. 2.3 Договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора и не влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участков в размере 15 640 руб., согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.1 Договра). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально раными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении к договору (п. 3.2 Договора).
Арендная плата начисляется с 03 августа 2006 года (п. 3.4 Договора).
В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата в период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2015 года своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 123 998, 02 руб. 18 сентября 2024 года ответчику направлено уведомление исх. № 1661 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала указанного в п. 3.2 (п. 5.3 Договора аренды).
Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2015 года в размере 21 053, 66 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких обстоятельствах, требование Администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 123 998, 02 руб., пени в размере 21 053, 66 руб., всего 145 051, 68 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Иск удовлетворен в размере 145 051, 68 руб., государственная пошлина от указанной суммы 5 352 руб.
Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 352 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2015 года в размере 123 998, 02 руб., пени в размере 21 053, 66 руб., всего 145 051, 68 руб.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 5 352 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.