Дело № 2-1205/2025
УИД 05RS0005-01-2025-001537-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буйнакск 16 декабря 2025 г.
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при помощнике судьи Курбановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сулеймановой Сияли Магомедовне о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование требований, с учетом уточнения, указано, что он является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148. Другим собственником дома, зарегистрировавшим свои права, является ФИО2 В настоящее время он планировал выделить свою долю из общей долевой собственности, прекратить для себя долевую собственность. В связи с чем обратился к ответчику. Сторона ответчика не против раздела имущества, однако когда они вместе с ответчиком обратились к нотариусу для оформления раздела, выяснилось, что при регистрации прав имеются ошибки, препятствующие в разделе дома во внесудебном порядке. Его доля расположена отдельно, имеет отдельный вход, физически никаких препятствий к выделу его доли не имеется. В ходе рассмотрения дела ему стало известно, что его право собственности на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, было зарегистрировано ошибочно, жилой дом, принадлежавший его бабушке, на который в порядке наследования признано его право собственности имеет отдельный кадастровым номер 05:44:000045:2262 и адрес: <адрес> «А», общей площадью 51,2 кв. м., что подтверждается техническим паспортом дома и выпиской из ЕГРН от 12.07.2024. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148; признать регистрацию права собственности ФИО1 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, ошибкой; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000045:2262, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сохранить право собственности Сулеймановой Сияли Магомедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, площадью 71 кв. м.; разъяснить, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2148, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000045:2262, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования - индивидуальное жилое строительство, а также для формирования и дальнейшего предоставления земельного участка для обслуживания указанного индивидуального жилого дома по его границам с видом разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим видом его использования - индивидуальное жилое строительство.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация ГО «город Буйнакск», в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, о причинах неявки не сообщили. Истец просил рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Исследованными судом материалами дела установлено следующее.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, умершего 28 июля 2012 г. в г. Буйнакске Республики Дагестан, являвшегося сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДАССР. Таким образом, ФИО1 является внуком ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении и о смерти, а также вступившим в законную силу решением суда от 7 мая 2025 г.
При жизни бабушке истца ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/10 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 252,2 кв. м., расположенного на земельном участке мерою в 796,68 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения 1/10 доли целого домовладения от 18.07.1969.
В настоящее время указанная доля ФИО4 зарегистрирована как ранее учтенный жилой дом с кадастровым номером 05:44:000045:2262, по адресу: <адрес> «А», общей площадью 51,2 кв. м., площадь застройки дома составляет 79 кв. м. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.07.2024 и техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес> «А».
Однако, несмотря на указанные обстоятельство право собственности ФИО5 в порядке наследования после смерти бабушки ФИО4 ошибочно признано и зарегистрировано на ? соседнего домовладения, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв. м., собственником ? которой законно является ответчик ФИО2
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании приведенной нормы права, учитывая, что в судебном заседании установлено, что регистрация права собственности ФИО1 в порядке наследования на ? доли домовладения с кадастровым номером 05:44:000045:2148 является ошибочной, что жилой дом, принадлежавший бабушке истца, учтен под кадастровым номером 05:44:000045:2262, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права долевой собственности, выделе и признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:44:000045:2262 подлежащими удовлетворению. При этом право ФИО2 на ? доли домовладения с кадастровым номером 05:44:000045:2148 подлежит сохранению. Признание права собственности ФИО1 на жилой дом указывает на переход к нему и прав на земельных участок в пределах застройки данного жилого дома (79 кв. м. согласно техническому паспорту) для его обслуживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
искового заявления ФИО1 к Сулеймановой Сияли Магомедовне о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148.
Признать регистрацию права собственности ФИО1 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, ошибкой.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000045:2262, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Сохранить право собственности Сулеймановой Сияли Магомедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:2148, площадью 71 кв. м.
Разъяснить, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000045:2148, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000045:2262, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования - индивидуальное жилое строительство, а также для формирования и дальнейшего предоставления земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по его границам застройки (79 кв. м.) с видом разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим видом его использования - индивидуальное жилое строительство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.А. Амирханов