РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6661/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 12.09.2022г. по заявлению ФИО4 о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №2-6661/2022 произведена замена Истца ФИО4 на правопреемника ФИО1.
Истец ФИО1 мотивировала заявленные требования следующим.
Между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением № 77АА 0789848, удостоверенный нотариусом г.Москвы ФИО5 17 декабря 1999г.
По данному договору ФИО4 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>, взамен этого Ответчик была обязана предоставить ФИО4 до конца жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи с правом пожизненного пользования указанной квартиры и безвозмездным проживанием в ней.
Квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2020/351267377 от 30.09.2020г.
Однако, Ответчик ФИО2 не выполняла обязанности, возложенные на нее по Договору ренты.
Кроме этого, ФИО2, без предварительного согласия ФИО4, передала спорную квартиру по Договору дарения своей несовершеннолетней дочери ФИО3
ФИО2 и ФИО3 также без согласия и ведома ФИО4 зарегистрировались в квартире по адресу: <...>. При этом, ФИО2 постоянно проживала по адресу: <...>. ФИО6, д.12, к.1, кв.26, а ФИО3 - по адресу: <...>.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 08.08.2022г. Договор дарения спорной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным.Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 21.09.2021г. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением № 77АА 0789848, удостоверенный нотариусом г.Москвы ФИО5 17 декабря 1999г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, был расторгнут. Спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, была возвращена в собственность ФИО4
Право собственности ФИО4 на указанную квартиру подтверждается выпиской от 21.03.2022, рег.номер 77:01:0001074:1876-77/072/2022-10.
03.06.2022 между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор дарения квартиры № 77АГ 7293983, расположенной по адресу: <...>.
В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской от 07.06.2022г., рег.номер 77:01:0001074:1876-77/072/2022-1.
Ответчик ФИО2 выехала из спорной квартиры в 1997 году и вывезла из нее все свои личные вещи. Ответчик ФИО3 в спорной квартире никогда не проживала, ее личные вещи в квартиру не завозились. Регистрация обоих Ответчиков носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца.
Истец, с учётом заявления об уточнении исковых требований, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд неоднократно направлял ответчикам извещение о дате и времени судебного разбирательства. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Требованиями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон о праве граждан Российской Федерации), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 6 Закона о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилой площадью членом семьи прежнего собственника прекращается в случае перехода прав собственности на квартиру иному лицу, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:- семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства;- регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 17.12.1999 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением № 77АА 0789848, удостоверенный нотариусом г.Москвы ФИО5 17 декабря 1999г.
По данному договору ФИО4 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...>, взамен этого Ответчик была обязана предоставить ФИО4 до конца жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи с правом пожизненного пользования указанной квартиры и безвозмездным проживанием в ней.
Квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2020/351267377 от 30.09.2020г.(л.д.13-14)
Однако, ФИО2 не выполняла обязанности, возложенные на нее по Договору ренты.
Кроме этого, ФИО2, без предварительного согласия ФИО4, передала спорную квартиру по Договору дарения своей несовершеннолетней дочери ФИО3 ФИО2 и ФИО3 также без согласия и ведома ФИО4 в октябре 2020 года зарегистрировались в квартире по адресу: <...>.
При этом, ФИО2 постоянно проживала по адресу: <...>. ФИО6, д.12, к.1, кв.26, а ФИО3 - по адресу: <...>.(л.д.12)
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 08.08.2022г. Договор дарения спорной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 21.09.2021г. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением № 77АА 0789848, удостоверенный нотариусом г.Москвы ФИО5 17 декабря 1999г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, был расторгнут. Спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, была возвращена в собственность ФИО4
Право собственности ФИО4 на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022г. (л.д.16)
03.06.2022 между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор дарения квартиры №77АГ 7293983, расположенной по адресу: <...>. (л.д.35-37)
В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2022г.(л.д.30)
Ответчик ФИО2 выехала из спорной квартиры в 1997 году и вывезла из нее все свои личные вещи. Ответчик ФИО3 в спорной квартире никогда не проживала, ее личные вещи в квартиру не завозились. Регистрация обоих Ответчиков носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением № 77АА 0789848 от 17.12.1999 расторгнут по решению суда, а Договор дарения спорной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признан недействительным, то согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, указанные Договоры не породили юридических последствий для их сторон.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиками не заявлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением заявлены обосновано, поскольку в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ у ответчиков право пользования спорной квартирой не возникало.
Сам по себе факт регистрации ФИО2, ФИО3 в спорном помещении не порождает право на это помещение, поскольку является административным актом.Кроме этого, регистрация Ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы Истца, так как Истцу приходиться оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных в квартире лиц.
Ответчики не пробрели право пользования жилой площадью, поскольку, будучи только зарегистрированными в спорной квартире, в данное жилое помещение в качестве членов семьи Ответчики не вселялись, не проживали, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняли, требований о вселении не предъявляли.
Исходя из положений ст.209 ГК РФ, ст.ст.31,69 ЖК РФ, следует, что само по себе наличие родственных связей не является основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя.
Как установлено в судебном заседании, Ответчики в спорное жилое помещение не вселялась, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несли, их личных вещей в квартире не имеется, соглашение о проживании с собственником не заключалось, близких родственных связей между Истцом и Ответчиком не сложилось.
Таким образом, при отсутствии разрешения собственника жилого помещения, а также фактического вселения Ответчиков в квартиру по адресу: <...>, их регистрация в ней - не имеет правового значения при разрешении вопроса о признании за Ответчиками права пользования спорной недвижимостью.
В соответствии с п.4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ФИО2, ФИО3 признаны судом не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, то они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Признать ФИО3, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Решение является основаниям для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: