Дело № 2-1693/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, представляющий собой изолированный юго-западный блок в составе дома блокированной застройки, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Свои требования мотивирует тем, что она являлась собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м по адресу: <адрес>, собственником другой № доли являлся ФИО3 На основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № пропорционально принадлежащим истцу и ответчику долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом (пом. Квартира №), с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, состоящая из: прихожей (№) площадью № кв.м; санузла (№ кв.м; кухни №) площадью № кв.м; ей выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом (пом. Квартира №) с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, состоящая из: коридора (№) площадью <данные изъяты>м. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный жилой дом было прекращено, право собственности на выделенные части жилого дома зарегистрировано. При этом согласно выписок из ЕГРН, она (истец) является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> назначение: «жилое помещение», ФИО3 является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № фактически является изолированным блоком в составе дома блокированной застройки, что противоречит имеющимся сведениям в ЕГРН; на ее обращение об исправлении технической ошибки органы Росреестра ответили отказом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N №-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N №-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N №-ФЗ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником другой № доли являлся ФИО3

При этом ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 - собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, при этом ФИО3 выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом (пом. Квартира №), с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, состоящая из: прихожей (№) площадью № кв.м; санузла (№) площадью №.м. ФИО2 выделена в собственность изолированная часть жилого дома с отдельным входом (пом. Квартира №) с кадастровым номером № кв.м, состоящая из: коридора (1) площадью №0 кв.м.

Согласно актуальным выпискам из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № учтен как жилой дом, при этом имеется ссылка на кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В свою очередь объекты с кадастровыми номерами № имеют следующие характеристики: назначение – «жилое», наименование – «помещение», вид жилого помещения – «квартира», правообладателями значатся ФИО3 и ФИО2 соответственно; помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, объект кадастровых работ с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером №, имеет признаки дома блокированной застройки, расположен в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО «<данные изъяты>» №-Ф№, по своим фактическим характеристикам здание жилого <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с определением, приведенным в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно визуальному и инструментальному исследованию, проведенному специалистом при натурном обследовании, установлено, что в составе строения жилого <адрес>, имеется № изолированные части, автономных блока, юго-западный и северо-восточный, которые разделены глухими капитальными стенами, при этом, каждый из блоков оборудован отдельным входом со стороны улицы; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; оба блока имеют самостоятельные автономные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации.

При проведении кадастрового учета блоков в составе жилого дома блокированной застройки они отражаются как индивидуально-определенные здания. В соответствии со СНиП № «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированного жилого <адрес>, отраженные в сведениях ЕГРН, как помещения с КН № (собственник – ФИО3) и с КН № (собственник – ФИО2), рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома в составе жилого дома блокированной застройки с КН №.

Согласно результатам натурального обследования, юго-западный изолированный блок в пользовании ФИО2 соответствует Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с изменением сведений о местоположении, назначении, наименовании, виде разрешенного использования и площади здания с кадастровым номером № в том числе в связи с исправлением ошибки кадастровым инженером ФИО6, и представляет собой жилой дом общей площадью № кв.м.

По данным исследования общая площадь используемого ФИО2 жилого помещения, отраженного в ЕГРН, соответствующего фактически изолированному юго-западному блоку жилого <адрес>, №.м. Изменение площади объекта с КН № связано с изменением правил подсчета площадей в соответствии с требованиями к определению площади здания по Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. В соответствии с новыми правилами подсчета площадей, жилого помещения с КН № в собственности ФИО2 составляет № кв.м с учетом перегородок.

Проведенное натуральное исследование и анализ представленных документов позволяют специалисту сделать вывод, что объект, учтенный в ЕГРН как помещение с КН №, наименование «квартира», общей площадью № кв.м, в составе жилого дома с КН № <адрес>, фактически представляет собой изолированный юго-западный блок в составе дома блокированной застройки № <адрес>, площадь которого в связи с изменением правил подсчета площадей увеличилась с № кв.м; изолированный юго-западный блок соответствует признакам индивидуального жилого дома в составе дома блокированной застройки; постановка такого блока на государственный учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, с КН №, представляющего собой изолированную часть здания.

С учетом приведенных норм применительно к установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, суд считает исковые требования ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, представляющий собой изолированный юго-западный блок в составе дома блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает необходимым отразить в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляющий собой изолированный юго-западный блок в составе дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись