Дело № 2-7476/2022

№16RS0042-03-2021-012579-68

Решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа на приобретение жилья,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого займа на приобретение жилья и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки .../з предоставил ответчику целевой денежный заем в сумме 2 999 583 рублей 19 копеек для целевого использования – приобретения ..., расположенной в ... Республики Татарстан. Согласно пункту 1.3 договора займа заём предоставлен ответчикам сроком на 180 месяцев. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 13,5% годовых от суммы займа. ... подписано дополнительное соглашение об изменении состава участников договора займа. В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ... просроченная задолженность по основной сумме займа составила 811 721 рубль 49 копеек, по процентам – 2 358 088 рублей 53 копейки. По состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 3 169 810 рублей 02 копеек. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислено 2 942 957 рублей 19 копеек неустойки за нарушение сроков возврата займа. Истец на стадии подачи иска снизил размер неустойки за нарушение сроков возврата займа до 811 721 рублей 49 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ... в сумме 3 169 810 рублей 02 копеек, в том числе займ в сумме 811 721 рубля 49 копеек, проценты за пользование займом в сумме 2 358 088 рублей 53 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в сумме 811 721 рубля 49 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 357 рублей 66 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению .... Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор .../з целевого денежного займа с участником Программы «Социальная ипотека» сроком на 180 месяцев с уплатой 13,5% годовых, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 2 999 583 рублей 19 копеек для целевого использования – приобретения трехкомнатной ... общей площадью 73,1 кв.м., расположенной в ... Республики Татарстан (л.д. 8-10).

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2).

Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование займом.

В нарушение условий договора надлежащим образом не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Задолженность ответчика по состоянию на ... составила 3 169 810 рублей 02 копейки, в том числе займ – 811 721 рубль 49 копеек, проценты за пользование займом – 2 358 088 рублей 53 копейки, неустойка за нарушение сроков возврата – 811 721 рубль 49 копеек, которую истец самостоятельно снизил до размера основного долга.

При этом доводы представителя ответчика о пропуске исковой давности подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, согласно штемпелю на конверте исковое заявление в суд направлено ... (л.д.21).

Таким образом, трёхлетний срок исковой давности следует исчислять с ....

Согласно расчётам суда с учётом срока исковой давности задолженность ответчика по состоянию на ... (как заявлено истцом в исковом заявлении) составляет 3 831 480 рублей 70 копеек, в том числе основной долг – 566 587 рублей 90 копеек, проценты за пользование займом – 576 857 рублей 21 копейка, а также неустойка – 2 688 035 рублей 59 копеек.

Вместе с тем, по мнению суда, неустойка за просрочку погашения задолженности по договорам займа подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в общей сумме 1 203 445 рублей 11 копеек (566587,90 + 576857,21 + 60000).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 357 рублей 66 копеек, которые подтверждены документально платежным поручением ... от ... (л.д. 3), ... от ... (л.д. 23), ... от ... (л.д. 24), ... от ... (л.д. 34).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа на приобретение жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа .../з от ... в сумме 1 203 445 (одного миллиона двухсот трёх тысяч четырёхсот сорока пяти) рублей 11 копеек, в том числе основной долг в сумме 566 587 рублей 90 копеек и проценты за пользование займом в сумме 576 857 рублей 21 копейки, неустойку в сумме 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 975 (семнадцати тысяч девятисот семидесяти пяти) рублей 83 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья и расходов по оплате государственной пошлины в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение13.12.2022