Решение по делу № 2-4306/2024 от 14.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Производство № 2-432/2025 (2-4306/2024)

Дело 70RS0010-01-2024-001048-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Жаворонковой В.О.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФИО5 теплоэнергоснабжение» (далее – ООО «СТЭС») обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с иском к ответчику ФИО3, в котором просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенному по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес> сумме 50 233 руб. 48 коп., пени в размере 2 252 руб. 61 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес> являются ФИО4 – 5/6 долей и ФИО1 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности. По указанно адресу зарегистрирован ответчик ФИО2,В. Управляющей компанией и поставщиком коммунальных услуг является ООО «ФИО5 теплоэнергоснабжение». Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 637 руб. 29 коп., в том числе задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 57 077 руб. 76 коп., пеня2559 руб. 53 коп. Согласно доли в праве собственности сумма задолженности ответчика ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 50233 руб. 48 коп., пени 2252 руб. 51 коп.

Определением Стрежевского городского суда Томской области от 07.10.2024 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 теплоэнергоснабжение» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, передано по подсудности в Советский районный суд г. Томска.

Протокольным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО1, которая будучи извещенной надлежащим образом о времени и дате судебного заседания в суд не явилась.

Представитель ООО «СТЭС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО3, принимая участие в судебном заседании, возражал относительно заявленных требований, указав, что с апреля 2022 года по данному адрес никто не проживает, соответственно, коммунальными услугами никто не пользуется. Им устно сообщалось, что в квартире никто не проживает, однако было сообщено, что начисления происходят по количеству зарегистрированных лиц.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пунктах 27, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 5/6 долей и ФИО1 – 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭС» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно договору № 419/22 от 01.01.2022 управление многоквартирным домом по адресу г. ФИО5, мкр. 4, д. 419 осуществляет ООО «СТЭС». Срок действия договора от с 01.01.2022 и действует один календарный год.

Согласно п. 1.3 Договора № от 01.01.2022 его условия являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7.3 Договора № от 01.01.2022 срок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, предоставляемые по договору, устанавливаются до 25 числа, следующего з истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2022 по январь 2023 соразмерно его доли в праве общей долевой собственности составляет50233 руб. 48 коп., пеня 2251 руб. 61 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что в заявленный истцом период времени в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 4, <адрес> не проживал, а потому услуг за которые истец просит взыскать задолженность не получал.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ НИИ Кардиологии выдано направление ФИО3 на госпитализацию ДД.ММ.ГГГГ для оказания специализированной медицинской помощи.

Согласно электронному билету от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вылетел из <адрес> в <адрес>.

Из представленных медицинских документов, в том числе из медицинской карты стационарного больного НИИ Кардиологии, усматривается, что ФИО2 в период времени и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении и обследовании в НИИ Кардиологии, по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно представленных документов об осмотре врачом кардиологом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в указанные даты посещал ФГБНУ «Томский национально исследовательский медицинский центр Российской академии наук, по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Холдинговая Компания «Новолекс», ФИО3 с 01.112022 по настоящее время работает в ООО «Холдинговая Компания «Новолекс» Дежурным КПП в Обособленном подразделении дирекции капительного строительства <адрес>, «Форум –центр».

Вместе с тем, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ по их применению, суд исходит из того, что на ответчике, как собственнике спорной квартиры, вне зависимости от факта ее не проживания в ней, в силу закона возложена обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате коммунальных услуг в размере, приходящейся на его долю, в спорный период времени такая обязанность ответчиком ФИО3 не исполнялась, что не оспаривалось самом ответчиком.

Доводы ФИО3 о том, что в спорный период в жилом помещении не проживал, в связи с чем не должен оплачивать расходы по жилищно-коммунальным услугам, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством, регулирующим спорные правоотношения, в частности частью 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, суд отмечает, что перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя носит заявительный характер. Доказательств обращения к истцу в оспариваемый период с заявлением о не начислении платежей в связи с временным отсутствием, перерасчете ответчиком не представлено, в то время как для производства перерасчета Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрен специальный порядок, который им соблюден не был.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд не может согласиться с представленным истцом расчетом.

Так, в силу вышеприведенных нормативных положений, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей в жилом помещении: <адрес>, 4 мкр., <адрес>.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57077 руб. 76 коп., следовательно сумма задолженности пропорционально доли принадлежащей ответчику составляет 57077,76/6*5=47564 руб. 80 коп.

Учитывая факт наличия задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" предусмотрено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 оно вступает в силу со дня его официального опубликования (31.03.2022) и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Из указанного следует, что в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеня за несвоевременную оплату задолженности подлежит исчислению с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Расчет пени выглядит следующем образом

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47564,80 * 30 дней х 0 ключевой ставки ЦБ РФ (0%) = 0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47654,80 * 60 дней * х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (9,5 %) = 903, 73 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47654,80 * 247 дней * х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (9,5 %) = 8585,45 руб.

Таким образом, сумма пени за ненадлежащее исполнения обязательств составила 9489 руб. 18 коп.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.\В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Кодекса, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О).

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения денежного обязательства, а также отсутствия каких-либо значительных финансовых последствий для истца, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки до 948 руб. 92 коп., то есть в 10 раз.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СТЭС» подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО3. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47564 руб. 80 коп., пеня в размере 947 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «СТЭС» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 774 руб. 58 коп., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1655 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 теплоэнергоснабжение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВЛ России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 теплоэнергоснабжение» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47564 рублей 800 копеек, пени в размере 947 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1774 рублей 58 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А. Шукшина

Оригинал документа находится в деле № 2-432/2025 (УИД 70RS0010-01-2024-001048-41) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения составлен 28.01.2025