Дело № 2-272/2022

Строка стат. отчёта 2.211

УИД 32RS0019-01-2022-000449-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зайцева А.Я.,

при секретаре Вертопраховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, восстановлении права требования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с данным исковым заявлением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Дарстрой» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по данному договору является, в частности, нежилое помещение с условным номером 54 проектной инвестируемой площадью 3,9 кв.м. в подвальном этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – нежилое помещение №).

ДД.ММ.ГГГГ она (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) №-кл, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность нежилого помещения № перешло от неё к ФИО2

Согласно п. 2.1 данного договора цена уступки права требования составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии п. 2.2 указанного договора ФИО2 должна была оплатить данную сумму частями: <данные изъяты> руб. - в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора и по <данные изъяты> руб. в срок до 10 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 10 января и ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в нарушение договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ не уплатила цену уступки ни полностью, ни частично.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО2 претензию о расторжении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просрочка оплаты права требования по договору уступки превышает семнадцать месяцев, что свидетельствует о существенном нарушении ФИО2 условий договора уступки.

На основании положений ст. 309, 310, подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учётом практики высшей судебной инстанции, изложенной в определением Верховного Суда РФ от 26.12.2017 г. № 305-ЭС17-14389, просит расторгнуть договор уступки права требования (цессии), восстановить её право требования к ООО «Дарстрой», внести запись в ЕГРН о расторжении договора уступки права требования и восстановлении права требования, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

ФИО1, извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, просила рассматривать дело без её участия.

ФИО2, представители третьих лиц ООО «Дарстрой» и Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом бремя доказывания наличия существенного нарушения лежит на стороне, ссылающейся на него.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Последствия изменения и расторжения договора закреплены в ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Дарстрой» и участником долевого строительства ИП ФИО1 был заключен договор №/Л3/54-73/Г-Кл участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе нежилого помещения с условным номером 54 проектной инвестируемой площадью 3,9 кв.м. в подвальном этаже в многоквартирном доме литер 3, стоимостью объекта 58 500 руб.

Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Пункт 7 данного договора допускает уступку прав (требований), вытекающих из договора третьим лицам, после полной уплаты участником долевого строительства цены или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и исключительно после письменного согласования предстоящей уступки права (требования) с застройщиком и получения его письменного согласия.ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) №-кл по договору участия в долевом строительстве №/Л3/54-73/Г-Кл от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно пп. 1.1, 1.2 данного договора, ИП ФИО1 (цедент) уступила ФИО2 (цессионарий) права требования в частичном объеме по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения №, площадью 3,9 кв.м.

За уступаемое право требования по договору ФИО2 передает ИП ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> руб. (п. 2.1).

Уступка права требования является возмездной, и как указано в п. 2 договора, ФИО2 вносит денежные средства в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, и по <данные изъяты> руб. в срок до 10 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 10 января и ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

До момента выполнения обязательств по оплате цены договора квартира находится в залоге у цедента (п. 2.3).

Согласно п. 3.2 договора, уступается право участия в долевом строительстве в частичном объеме, а также денежные обязательства и иные требования, вытекающие из договора долевого строительства, принятие объекта долевого строительства, получение от застройщика пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности, регистрацию права собственности на квартиру, согласование и подписание с застройщиком дополнительных соглашений.

Указанный договор подписан сторонами, произведена его государственная регистрация, сведений о признании его в установленном законом порядке недействительным либо незаключенным суду не представлено.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 следует, что денежные средства по договору цессии в размере <данные изъяты> руб. от ответчика истцу не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию о расторжении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и возврате полученного по этому договору права требования в течение трёх календарных дней со дня доставки претензии.

ФИО2 уклонилась от получения данного отправления, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Ответчик доказательств выполнения условий договора и внесения денежных средств, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Договор уступки права требования является возмездным, поэтому неоплата ответчиком денежных средств по договору существенно нарушает права ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом доказан факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору, поэтому имеются основания для расторжения оспариваемого договора по правилам подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Удовлетворяя требование истца о расторжении договора цессии суд восстанавливает его право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность нежилого помещения с условным номером 54 проектной инвестируемой площадью 3,9 кв.м. в подвальном этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, то настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №-кл, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, и о восстановлении права требования ИП ФИО1 к ООО «Дарстрой» передачи в собственность нежилого помещений №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты>. в счёт уплаченной им государственной пошлины, факт перечисления которой подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования, восстановлении права требования, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №-кл, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН №) и ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 730-028).

Восстановить право требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Дарстрой» (<данные изъяты>) передачи в собственность нежилого помещения с условным номером 54 проектной инвестируемой площадью 3,9 кв.м. в подвальном этаже в многоквартирном доме литера 3, местом возведения которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №-кл, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2, и о восстановлении права требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Дарстрой» передачи в собственность нежилого помещения с условным номером 54 проектной инвестируемой площадью 3,9 кв.м. в подвальном этаже в многоквартирном доме литера 3, местом возведения которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 684 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Я.Зайцев

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 г.