Дело № 2-1208/23

УИД 23RS0005-01-2023-003056-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при помощнике судьи Ашикине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов. В обоснование исковых требований указало, что истец согласно решению общего собрания собственников помещений протокол № 1 от 14.03.2017 г., избран в качестве управляющей организации для управления зданием. Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» управляет и оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам здания по адресу: <...>. ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1 третьего этажа общей площади 180,5 кв.м в нежилом административном здании по указанному адресу. Согласно ЖК РФ, бремя содержания помещения возлагается на его собственника. По состоянию на 01.06.2022 г. у ответчика числилась задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных взносов в размере 424 034,82 рублей. 182 327,63 рублей была взыскана с ФИО1 по судебному приказу от 25.09.2020 г. В остальной части в размере 241 711,19 рублей, 03.08.2022 г. вынесен судебный приказ, который на основании заявления ответчика был отменен, поскольку в настоящее время задолженность ФИО1 не погашена, просит взыскать с нее сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.09.2020 г. по 31.05.2022 г. в размере 241 711,19 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 617 рублей и 292,90 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН.

В судебное заседание представитель Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образов, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» не возражает, пояснив, что погасить задолженность в настоящее время не может, в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 этаж № 3 по ул. Монтажников, 1/4 в г. Краснодаре. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» согласно решению общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 14.03.2017 г.), избран в качестве управляющей организации для управления зданием.

Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» управляет и оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам здания по адресу: <...>.

За период с 01.09.2020 г. по 31.05.2022 г. за ФИО1 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 241 707,19 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 252 Апшеронского района от 31.08.2022 г. отменен судебный приказ № 2-1736/2022 от 03.08.2022 г. о взыскании в пользу Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе и по коммунальным платежам.

В соответствии с п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Принимая во внимание, что ФИО1 продолжительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, имеются основания для удовлетворения исковых требований Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском, Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» уплачена государственная пошлина в размере 5617 рублей и 292,90 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН, в связи с чем, исходя из вышеприведенных требований процессуального закона, данные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Товарищество собственников недвижимости Бизнес-центр «САС», ОГРН <***>, ИНН <***> сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.09.2020 г. по 31.05.2022 г. в размере 241 711,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 617 рублей и 292,90 рублей расходы на получение выписки из ЕГРН, а всего 247 621,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов