Решение по делу № 2-544/2025 от 04.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещерякова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Манвеляну ФИО5 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в суд с иском к Манвеляну ФИО6 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Аредодатель) и Манвеляном ФИО7 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 49 (сорок девять) лет площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1 км северо-восточнее <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от 28.12.2006 № №.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Согласно протокола осмотра Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 05.06.2024 в ходе в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок засорен сорной травянистой растительностью из групп злостных сорняков и карантинный растений (видовой состав: горчак, осот, полынь горькая, пырей ползучий, амброзия полыннолистная и др.), что подтверждается наличием сухостоя данной растительности, имеются очаги разрастания древесно-кустарниковой растительности, которая не является защитным лесным насаждением и не является древесной растительностью для сельскохозяйственного производства.

Ответ из Управления Россельхознадзора по Саратовской и Самарским областям от ДД.ММ.ГГГГ № № также подтверждает факт не использования земельного участка по целевому назначению, о чем объявлено предостережение № № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотр проведенный администрацией муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ), также подтверждает доводы изложенный в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, засорен сорной травянистой растительностью, имеются очаги разрастания древесно-кустарниковой растительности, которая не является защитным лесным насаждением и не является древесной растительностью для сельскохозяйственного производства.

При принятии земельного участка в аренду ответчику было известно о целевом назначении участка и его качественных характеристиках. Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязанности арендатора в полном объеме, в том числе по использованию участка в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Обязанности по охране и использованию земель сельскохозяйственного назначения возникают у правообладателей немедленно после принятия участка в собственность.

В случае неиспользования земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно виду разрешенного использования возможно причинение вреда земельному участку как объекту окружающей среды, выраженное в наступлении деградации земельного участка и в итоге - невозможности использования земельного участка согласно виду разрешенного использования, выведения земельного участка из сельскохозяйственного оборота; зарастание древесно-кустарниковой растительностью приводит к нарушению почвенного покрова и гибели растительности, лишает почву способности удовлетворять потребность сельскохозяйственных культур в питательных веществах, воздухе, воде, тепле биологической и физико-химической среде.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Статьей 42 ЗК РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № об устранении нарушений в тридцатидневный срок и соглашение о расторжении в добровольном порядке. Претензия ответчиком не получена, нарушения не устранены.

Своими действиями ФИО1 лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от № № № с Манвеляном ФИО8.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Манвеляном ФИО9, заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договору аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок <данные изъяты> (<данные изъяты>) лет площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Согласно протокола осмотра Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 05.06.2024 в ходе в результате обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок засорен сорной травянистой растительностью из групп злостных сорняков и карантинный растений (видовой состав: горчак, осот, полынь горькая, пырей ползучий, амброзия полыннолистная и др.), что подтверждается наличием сухостоя данной растительности, имеются очаги разрастания древесно-кустарниковой растительности, которая не является защитным лесным насаждением и не является древесной растительностью для сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика Манвеляна ФИО10 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Манвеляну ФИО11 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Манвеляном ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Промышленного р-на г. Самары ИНН №.

Взыскать с Манвеляна ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Промышленного р-на г. Самары ИНН № в доход муниципального района Красноярский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Челаева Ю.А.