61RS0011-01-2025-000479-93
к делу №2-518/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2024 г. ст.Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,
при секретаре Калюля Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района Ростовской области к Администрации Углегорского сельского поселения о прекращении права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тацинского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Администрации Углегорского сельского поселения о прекращении права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что при инвентаризации объектов недвижимого имущества муниципального образования «Тацинский район» было обнаружено нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 59,0кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП. При сверке реестра муниципальной собственности, данное нежилое помещение не является собственностью МО «Тацинский район», по данным сведениям ЕГРН по вышеуказанному адресу расположено еще три нежилых помещения с кадастровым номером №, общей площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., при анализе технического паспорта недвижимости экспликации и чертежей, установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 59,0кв.м. является дублем нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м. При проведении работ по оцифровке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет было поставлено два указанных нежилых помещения и зарегистрировано право за Муниципальным образованием «Тацинский район». На основании Постановления Администрации Тацинского района от 04.08.2011г. № 167, протокола о результатах аукциона по приватизации муниципального имущества от 21.07.2011г. №53 на объект недвижимого имущества нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 60,6 кв.м. был заключен договор купли-продажи имущества с ООО «Сам-строй». Согласно ответу БТИ ООО «РЦТИИА» Белокалитвинского района, помещение №3 с кадастровым номером №, общей площадью 59,0кв.м. является дублем нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 60,6 кв.м. Расхождение площади нежимых помещений связано с перепланировкой (переустройством). Администрация Тацинского района Ростовской области просит суд снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:38:0050112:513, общей площадью 59,0кв.м.; прекратить право собственности Муниципального образования «Тацинский район» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 59,0кв.м.
В судебное заседание представитель Администрации Тацинского района Ростовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика Администрации Углегорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, третьего лица ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Муниципального образования «Тацинский район» от 24.03.2009г. № на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 59,0кв.м. (л.д.7-9).
Согласно данным ЕГРН от 18.02.2025 года, ООО «САМ-строй» принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, собственность зарегистрирована 30.10.2014 № (л.д.10-13).
Из информации, предоставленной ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района следует, что согласно поэтажному плану, экспликации технического паспорта на многоквартирный дом от 2006 года, технического паспорта на нежилое помещение от 2011 года, помещение № 3 с кадастровым номером № площадью 59,0 кв. м. является дублем помещений № 1 и № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв. м. (л.д.15).
Согласно техническому паспорту МП Тацинское БТИ, ООО «САМ-строй» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи муниципального имущества № 173 (л.д.34-39).
В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из положений ст. 4 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона).
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
На основании статей 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Исходя из положений статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ООО «САМ-строй», ему присвоен кадастровый №, помещение с кадастровым номером № является его дублем, суд полагает требования <адрес> о прекращении права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:38:0050112:513, общей площадью 59,0 кв. м. и снятии его с государственного кадастрового учета, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Тацинского района Ростовской области (ИНН № к Администрации Углегорского сельского поселения (ИНН №), удовлетворить.
Прекратить право собственности Муниципального образования «Тацинский район» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 59,0 кв. м.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.
Судья
Е.С. Туголукова