УИД 22RS0061-01-2025-000318-65
Гр. дело № 2-241/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 10 июля 2025 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Намазбаева О.А.,
при секретаре Корнеевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между колхозом «Вперед» <адрес> и ФИО2 недействительным, в части не включения в число собственников ФИО10; выделении доли ФИО10, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2; признании за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО10; признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с <дата> она, её супруг ФИО6, их дети проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На дату приватизации квартира имела адрес: <адрес>, в дальнейшем ввиду уточнения адресного хозяйства квартире был присвоен вышеуказанный адрес. Данная квартира была предоставлена им для проживания по договору социального найма колхозом «Вперед» <адрес>. <дата> по решению Арбитражного суда колхоз «Вперед» был ликвидирован.
<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое <дата> было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» была указана только ФИО2, супруг как «Покупатель» указан не был.
Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии в собственности гражданина земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО10
ФИО6 умер <дата>. При жизни он право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировал. После смерти мужа истец приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, фактически вступила во владение наследственным имуществом, наследство сохранила и приняла. Однако, выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру и земельный участок невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, в договоре указано 2 члена семьи, но в качестве покупателя указана только ФИО2, доли собственников не определены. Помимо этого, ввиду смерти ФИО10 необходимо решить вопрос о выделе его доли.
Наследниками первой очереди по закону умершего ФИО10 являются истец, их дети: ФИО3 и ФИО4, которые на наследство отца не претендовали и не претендуют.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО5, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.
Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из требований ст. ст. 1152, 1 153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей п месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.
Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 <дата> заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО8.
От брака супруги имеют детей: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими свидетельствами о рождении, о заключении брака.
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между колхозом «Вперед» <адрес> и ФИО2, последней в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>, что также подтверждается архивной справкой <номер> от <дата>, выданной архивным отделом администрации <адрес>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>», «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (№ квартиры не указан) (так в документе) зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров от <дата> за <номер> и зарегистрирован на ФИО2 В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность ФИО10 не значится.
Сторона в договоре - колхоз «Вперед» <адрес> <дата> ликвидирован по решению Арбитражного суда Алтайского края, правопреемники отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно постановлению администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата> в связи с переписью населения и уточнением адресного хозяйства изменился адрес вышеуказанной квартиры на: <адрес>.
Вместе с тем, из представленных документов также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО2 было получено согласие её супруга ФИО10 на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО2
Кроме того, исходя из справки администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевой счет 5<дата>-1995 годы, на момент приватизации <дата> в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО6, <дата> года рождения – глава семьи, ФИО2, <дата> года рождения – жена, ФИО3, <дата> года рождения – сын.
При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.
Ответчик ФИО3 на дату приватизации являющийся несовершеннолетним, и зарегистрированный в спорном жилом помещении, а также представитель ответчика администрации Бочкаревского сельсовета <адрес> договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.
Таким образом, право ФИО10 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последнего и отсутствия указания в нем о ФИО17, как о собственнике квартиры.
Поскольку спорная квартира была приватизирована на супругов ФИО8, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает их доли в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, по 1/2 доле в праве за каждым.
Кроме того, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в настоящее время находится в собственности ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок <номер> от <дата>. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
ФИО6, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес> (свидетельство о смерти <номер> от <дата>).
Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО10 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2, в порядке приватизации. Указанная доля переходит в порядке наследования его наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.
Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются его супруга – ФИО2 и их дети: ФИО3 и ФИО4
По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО5 <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО10, умершего <дата>.
Исходя из материалов представленного наследственного дела, ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО10
Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства, оставшегося после смерти отца, в пользу ФИО2, фактически наследство не принимали, и принимать не желают.
Учитывая, что ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство, оставшееся после смерти её супруга ФИО10, несет бремя содержания наследственного имущества, предпринимает меры по его сохранению, иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти ФИО10, не претендуют, суд признает за ФИО2 право собственности на 1/2 долю спорной квартиры и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего <дата>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор о передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между колхозом «Вперед» <адрес> и ФИО2 недействительным, в части не включения в число собственников ФИО10.
Выделить долю ФИО10, умершего <дата> в <адрес>, в праве собственности на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/2.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>: на 1/2 долю в порядке приватизации, на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО10, умершего <дата> в <адрес>.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), в порядке наследования после смерти ФИО10, умершего <дата> в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Верно.
Судья О.А. Намазбаева
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.