№2-2240/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2240/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2; об освобождении спорного нежилого помещения; взыскании денежных средств в размере 48 000 рублей, неустойки - 6 612 рублей, расходов по уплате государственной пошлины – 1 838 рублей 36 копеек.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м., арендная плата вносится ежемесячно в срок до десятого числа, следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Просрочка исполнения обязательств по уплате арендных платежей с 11 декабря 2021 года по 11 августа 2022 года, составила 244 дня, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, размер неустойки с 11 декабря 2021 года по 11 августа 2022 года составил 6 612 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало, деятельность в качестве ИП ФИО2 прекратил ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен телефонограммой.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого объекта, встроенного нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома – магазин, общей площадью 252,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м.

Из п. 6. разд. 2 указанного договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до десятого числа, следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно расчету истцом, задолженности за период с 11 декабря 2021 года по 11 августа 2022 года составила 48 000 = (6000х8) рублей.

В п. 1 разд. 4 договора указано, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из расчета неустойки, составленного истцом следует, за период с 11 декабря 2021 года по 11 августа 2022 года составила 6 612 рублей.

Представленные истцом расчеты проверены судом, взяты за основу, поскольку соответствуют условиям договора, содержат период просрочки.

Ответчиком требования и расчеты не оспорены, альтернативные расчеты суду не представлены.

Деятельность в качестве ИП ФИО2 прекратил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу п. 3 разд. 5 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях: в том числе, если арендатор не внес арендной платы согласно п.2.6. в течение двух месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 42 000 рублей, неустойки – 5 124 рубля. Указано, что в случае неоплаты в срок, намерен обращаться в суд с требованием о расторжении договора, взыскании суммы основанного долга, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доказательства того, что ФИО2 исполнил обязательства по уплате задолженности по арендной плате после получения уведомления, суду не представлено.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, неустойки, суд находит обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченные истцом в размере 1 793 рублей 72 копейки, что подтверждается чеком ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 48 000 рублей, неустойку - 6 612 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 1 793 рубля 72 копейки, всего 56 405 (пятьдесят шесть тысяч четыреста пять) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.

Судья Л.А. Загидуллина