Уникальный идентификатор дела: 77RS0018-02-2023-006503-83
Дело № 2-1032/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» о признании пункта договора недействительным, обязании обеспечить свободный доступ к проектной документации, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать п.9.1 ст.9 договора в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения объекта ничтожным, обеспечить доступ ко всей проектной документации по жилому дому путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 101 000 рублей, почтовые расходы.
Требования мотивированы тем, что 08.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Рас/9Ф/6/316, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу заявленный в договоре объект. На дату отправки договора, заключенного с истцом, на регистрацию в Росреестр ответчик не разместил информацию о проектной документации на портале наш.дом.рф. 02.02.2023 истец направил в адрес ответчика заявление с требованием о размещении всей проектной документации, данное требование ответчик проигнорировал, в связи с чем, подано настоящее исковое заявление.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2023 года исковые требования истца удовлетворены частично, суд
решил:
Обязать ООО «СЗ Переделкино Ближнее» обеспечить свободный доступ к проектной документации по жилому дому по адресу: *** путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Взыскать с ООО «СЗ Переделкино Ближнее» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 рублей, почтовые расходы 205 рублей.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2024 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 июля 2024 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2023 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в суд явилась, просила в иске отказать.
Суд, выслушав доводы сторон, проверив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
08.02.2022 между ООО «СЗ Переделкино Ближнее» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №Рас/9Ф/6/316, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект строительства участнику. Как следует из иска, поводом для обращения в суд стало то обстоятельство, что проектная документация в отношении возводимого объекта долевого строительства в ЕИСЖС застройщиком не размещена.
Между тем, суд не может согласиться с данными доводами истца в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной данным Федеральным законом, путем единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.09.2018 № 1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет» в качестве адреса сайта означенной системы в информационно-коммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/.
В соответствии с пунктами 2,3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями. В пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 данного Федерального закона, указано, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Согласно п. 10(3) Постановления Правительства РФ № 319 документация размещается застройщиком в системе жилищного строительства в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, по итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение.
Так, 13.04.2020 застройщиком самостоятельно размещена проектная документация на многоквартирный дом в ЕИСЖС, что подтверждается я скриншотами из личного кабинета застройщика на сайте «наш.дом.рф».
Таким образом, обязанность, предусмотренная п. 10(1) Постановления Правительства РФ № 319 исполнена застройщиком в полном объеме.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ № 319 и п.6.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, и информация, указанная в подпунктах 4, 5, 6 части 6 настоящей статьи, проектная документация и результаты инженерных изысканий, указанные в пункте 2 части 6.5 настоящей статьи, размещаются в закрытой части системы.
Требуемая истцом к размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектная документация застройщика, включающая в себя все внесенные в нее изменения, в силу норм постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 размещается в закрытой части системы жилищного строительства, что не может обеспечить истцу свободного ознакомления с ней.
Также, размещение проектной документации на объект строительства в свободном доступе технически не предусмотрено в ЕИСЖС (сайт «наш.дом.рф»). Отсутствие свободного доступа к проектной документации на многоквартирный дом подтверждено и оператором ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» в ответе от 24.08.2023 на письмо ответчика.
При этом суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, являясь участником долевого строительства, имеет право потребовать от застройщика представить для ознакомления проектную документацию. Однако законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами любым способом, не противоречащим интересам обеих сторон, по предварительному согласованию.
Так, застройщик неоднократно обеспечивал истцу возможность очного ознакомления с проектной документацией.
14.03.2022 истец обратился к застройщику с заявлением о предоставлении проектной документации на многоквартирный дом.
05.04.2022 застройщик направил на электронную почту истца ответ, в котором сообщил, что проектная документация не может быть направлена в электронном виде и пригласил истца в офис заселения для ознакомления с проектной документацией.
28.04.2022 истец обратился к застройщику с досудебной претензией с требованием ознакомить его с проектной документацией.
11.05.2022 застройщик направил ответ истцу и пригласил для ознакомления с документацией 23.05.2022 в 15:00.
02.02.2023 истец обратился к застройщику с требованием о размещении проектной документации в ЕИСЖС.
06.02.2023 застройщик пригласил истца ознакомиться с проектной документацией 17.03.2023 в 10:00.
Истец был ознакомлен с проектной документацией.
Таким образом, отсутствует нарушение прав истца на ознакомление с проектной документацией, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в том числе, взыскании компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее», ОГРН <***> о признании пункта договора недействительным, обязании обеспечить свободный доступ к проектной документации, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 8.08.2025.
Судья