РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3302/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просил взыскать со ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от ......ода в сумме сумма
В обоснование своих требований истец указал, что между арендодателем и арендатором ФИО1 был заключен договор от 31.05.2001 №... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью ... кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до 31.05.2021. По истечении срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом ответчику за период с 06.07.2001 года по 30.09.2023 года начислены пени в размере сумма
Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, требования иска поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя фио, который в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал, в письменных возражениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, за период с 05.02.2022 года по 30.09.2023 года, пени оплачены ответчиком добровольно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).
Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, между арендодателем и арендатором ФИО1 был заключен договор от 31.05.2001 №... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью ... кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Договор заключен сроком до 31.05.2021. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 03.09.2001, номер государственной регистрации: 77-01/00-219/2001-54097.
По истечении срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.
Пунктом 3.2 договора стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем в адрес арендатора направлены соответствующие уведомления.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно.
Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2001 года по 30.09.2023 года.
В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Между тем, ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (п. 2).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (п. 2).
С исковым заявлением в суд о взыскании арендных платежей за период с 01.06.2001 года по 01.01.2023 года истец обратился 05.02.2025 года, то есть истцом пропущен срок исковой давности в части требований за период с 01.06.2001 года по 05.02.2023 года, а значит, требование о взыскании пени за указанный период удовлетворению не подлежит.
Ответчиком вместе с ходатайством предоставлен чек от 28.02.2024 в соответствии с которым им совершено погашение пени в размере сумма
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность, по которой срок исковой давности не пропущен, ответчиком погашена добровольно, оснований для взыскания ее в судебном порядке не имеется, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05.09.2025
Судья О.М. Иванова