УИД 63RS0042-01-2023-001155-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1450/23 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на машино-место площадью 25,3 кв.м., № на 3 этаже здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «А».

В обосновании иска указал, что истец владеет машино-местом, площадью 25,3 кв.м. № на 3 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретенный за 455 400 руб. по договору долевого участия № от 08.02.2008г. Имеется акт приема-передачи от 04.03.2009г. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 22.02.2008г. Истцу разрешение на строительство и необходимая разрешительная документация не предоставлялась и находится в Управлении Росреестра по <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от 20.02.2023г. истцу было отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия в Управлении Росреестра по <адрес> необходимых для регистрации документов, на предоставление которых, обязанность законом не возлагается на истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «НЕФМА-СЕРВИС» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» принимает участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса в части нежилого помещения (машино-место)№ по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

03.03.2009г ООО «Нефма-сервис» Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № согласно которому ООО «Нефма-Сервис» разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение построено и передано ФИО1 по акту приема – передачи от <дата>.

Заявляя настоящие требования, ФИО1 указал, что ему отказано в регистрации право собственности на нежилое помещение, поскольку в Управление Росреестра по <адрес> отсутствуют необходимые для регистрации документы.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что спорные объекты являются недвижимым имуществом, по своему техническому состоянию соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным сооружениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о предоставлении земельного участка под размещение индивидуальных гаражей принято уполномоченным органом, в соответствии с требованиями законодательства и в пределах установленных законом полномочий.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет нежилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, полностью оплачивает членские взносы, в связи с чем, истец приобрел право собственности на нежилое имущество на законных основаниях.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> паспорт № № выдан Куйбышевским РОВД <адрес> <дата>.) право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й этаж, площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1450/23