Дело № 2-1263/2021

УИД 59RS0011-01-2022-005661-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 13 апреля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Е.В.Полежаевой,

при ведении протокола помощником судьи А.И.Мишариной,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на устного заявления,

представителя ответчика Администрации города Березники – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Березники, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Межмуниципальный отдел по Березниковскому и Усольскому районам о признании за ней права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок №. В обоснование исковых требований указала, что ..... на основании договоров купли-продажи она (ФИО1) приобрела у ФИО4 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок №. Указанные договоры удостоверены нотариусом ФИО5 Из указанных договоров также следует, что они подлежат регистрации в Бюро технической инвентаризации, однако регистрации в БТИ не было. До настоящего времени право собственности зарегистрировано на имя ФИО4 С момента заключения договора купли-продажи истец вступила во владение указанным недвижимым имуществом, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, производит оплату за электроэнергию, несет расходы по оплате налогов. С ..... года истец пользуется садовым домом и земельным участком как собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния. За все время владения истцом садовым домом и земельным участком никто требований об освобождении имущества не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Межмуниципальный отдел по Березниковскому и Усольскому районам переведено из числа ответчиков в третьи лица.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Березники – ФИО3, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ..... между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ..... кв.м., расположенного в ....., коллективном саду №, участок № (л.д.30). Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Березниковской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.2 Договора продаваемый земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства №, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ......

Кроме того, ..... между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного в коллективном саду №/ №, участок № в районе ..... (л.д.31). Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Березниковской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.2 Договора продаваемый садовый дом принадлежал ФИО4 на основании удостоверения бюро технической инвентаризации от ....., зарегистрировано в реестре за № и справки БТИ г.Березники № от ......

Как следует из информационного письма Администрации города Березники, согласно сведений из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером ..... снято с кадастрового учета .....; земельный участок с кадастровым номером ..... предоставлен ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..... № (л.д.55).

Право собственности на садовый дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к истцу, отсутствует.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки ФИО1 открыто и беспрепятственно пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает расходы по их содержанию, оплачивает электроэнергию, вносит членские взноса, её право собственности на садовый дом и земельный участок никем не оспорено.

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели М.Н,, ФИО6 не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

ФИО4 доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорные садовый дом и земельный участок сторонами до настоящего времени не зарегистрирован.

Учитывая, что в ..... году садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок № переданы истцу, с момента оформления сделки, истец владеет и пользуется садовым домом и земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на садовый дом и земельный участок никем не оспорено, однако сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Исходя из требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на садовый дом и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 , ..... года рождения, уроженкой ..... право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок №.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации регистрирующим органом за ФИО1 , ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., коллективный сад №, участок № в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (20.04.2023).

Судья подпись Е.В.Полежаева

Копия верна, судья