Решение по делу № 2-104/2023 от 06.02.2023 - о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

УИД: 03RS0007-01-2022-007219-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-104/2023 (2-5413/2022)

6 февраля 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что < дата > между сторонами был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. < дата > между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: .... В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Согласно техническому заключению №... от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов квартиры истца составляет 460 708,80 руб. < дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия и техническое заключение с перечнем обнаруженных недостатков в квартире, в настоящее время никакого устранения и выплаты не последовало. < дата > в адрес ответчика поступила претензия с требованием устранить выявленные недостатки в квартире, отраженные в техническом заключении, претензия оставлена без удовлетворения. < дата > истец обратился к ответчику с претензией с требованием соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и выплатить стоимость устранения недостатков в квартире, указанная претензия также оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в квартире с учетом годных материалов в размере 68 280,10 руб., соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с ответчика в пользу истца как законного представителя несовершеннолетних детей стоимость устранения недостатков в квартире с учетом годных материалов в размере 29 262,90 руб., в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Генподрядный строительный трест ...».

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили суду возражение на исковое заявление, согласно которому судебные расходы, связанные с рассмотрением дела должны быть признаны необходимыми, заявленная стоимость досудебного исследования квартиры чрезмерно завышена, просят в удовлетворении требований истца отказать, в случае удовлетворения требований уменьшить размер штрафных санкций до разумных пределов и предоставить отсрочку до < дата >, в случае удовлетворения требований о взыскании расходов, морального вреда и расходов на досудебное исследование, просят снизить суммы до разумных пределов.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный Трест ...» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (застройщик) и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1.3 которого квартира (объект долевого строительства) – жилое помещение в ...дом), на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в аренде по договору аренды земельного участка ... от < дата >, подлежащее передаче в совместную собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и которое имеет следующие проектные характеристики: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры 43,8 кв.м., этаж 16, секция 2.

В силу п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать, предусмотренную п.1.1.3 договора квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязался оплатить цену квартиры, предусмотренную п.3 договора и принять квартиру в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.3.1 договора цена квартиры по договору составляет 4 380 000 руб., исходя из цены одного квадратного метра, равной 100 000 руб.

Согласно п. 4.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в собственность, при условии оплаты участником долевого строительства ее полной цены с учетом п.3.3 договора, по акту приема-передачи в течение следующего срока передачи: начало срока передачи квартиры является: < дата > года; окончанием срока передачи квартиры является: < дата >. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В соответствии с п. 5.1 договора гарантийный срок на квартиру (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование определяется по паспорту соответствующего оборудования, но не может составлять более 3 (трех) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

В силу п.5.2 договора в случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договору и (или) обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают непригодными для предусмотренного договором использования, то застройщику, в обязательном порядке, предоставляется право (и возможность) устранить указанные недостатки. Реализация указанного права застройщика осуществляется в следующем порядке: после выявления недостатков, участник долевого строительства, направляет застройщику письменное требования с указанием выявленных недостатков (дефектов). В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения требования от участника долевого строительства, застройщик обязан направить представителя (-ей) для осмотра квартиры, а участник долевого строительства обязан предоставить доступ в квартиру для совместного осмотра. Если в ходе осмотра подтвердится наличие недостатков, которые должны быть устранены застройщиком в рамках исполнения последним гарантийных обязательств, стороны подписывают гарантийное соглашение, в котором фиксируют недостатки, которые должны быть устранены застройщиком и согласованные сторонами сроки их устранения, которые не могут быть более 45 рабочих дней. В случае отсутствия согласия сторон относительно сроков на устранение недостатков, такой срок считается равным 45 рабочим дням. В случае наличия спора о наличии или отсутствии недостатков и о причине их возникновения, назначается экспертиза с привлечением застройщиком независимого эксперта в области строительства для дачи заключения о наличии строительных недостатков, характере их возникновения, возможности устранения и т.п. После устранения недостатков застройщик составляет и направляет участнику долевого строительства акт об устранении недостатков, который должен быть подписан последним в течение 3 дней. В случае отказа от подписания акта, участник долевого строительства обязан в тот же срок направить застройщику мотивированный отказ. В случае, если в указанный срок участник долевого строительства не подпишет акт об устранении недостатков, либо не направит застройщику мотивированный отказ от его подписания, застройщик вправе подписать акт об устранении недостатков в одностороннем порядке. Подписанный в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, акт об устранении недостатков, подтверждает факт выполнения застройщиком требования участника долевого строительства об устранении недостатков. В случае, если застройщик не воспользуется своим правом на устранение недостатков, при условии, что такая возможность была предоставлена участником долевого строительства, последний вправе предъявить застройщику иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. При этом предъявление участником долевого строительства таких требований не допускается без первоначального предоставления застройщику права и возможности самостоятельно устранить недостатки квартиры.

< дата > был составлен акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата > между застройщиком ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» и участником долевого строительства ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял в долевую собственность (ФИО1 70/100 доли, ФИО2 15/100 доли, ФИО3 15/100 доли) квартиру №..., общей площадью квартиры 44,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната - 11,3 кв.м., коридор – 6,7 кв.м., кухня – 11,9 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) – 1,9 кв.м., на ... этаже, в .... Обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры исполнена в полном объеме. Участник долевого строительства претензий по состоянию и качеству переданной квартиры не имеет, недостатков и дефектов не обнаружено.

В ходе эксплуатации квартиры истец ФИО1 обнаружила, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно заключению специалиста специалиста У.А.Л. №... от < дата > по результатам технического обследования жилого помещения – ..., на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков, следует, что качество работ, выполненных в квартире, требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует, выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, а именно прочность стяжки пола на сжатие М200 ниже нормативной (66,18 кгс/см2 / 200 кгс/см2); четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена, дополнительный водо- и пароизоляционный слой для предотвращения воздействия диффузионной влаги со стороны стенового проема на материалы центрального слоя отсутствует; отклонения от вертикали смонтированных оконных блоков более 3 мм. на высоту изделия, более 1,5 мм. на 1 метр; отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышает 1 мм. на 1 м. длины; в рамной конструкции остекления лоджии на высоте 1200 мм. от уровня перекрытия отсутствует основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стеклонесущий ригель); нарушение расстояния посадки крепежных элементов (дюбелей); длина радиатора не соответствует нормативной, которые являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 460 708,80 руб.

< дата > и < дата > ответчику поступили досудебные претензии истца, в которой истец просила устранить выявленные недостатки в квартире, отраженные в техническом заключении №... от < дата >, ответа и удовлетворения требований истца не последовало.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире расположенной по адресу: ..., Договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, ГОСТам, СНиПам, и СП, проектной документации с учетом заявленных исковых требований и в пределах заявленных недостатков не соответствует, а именно:

- оконная конструкция (жилой комнаты, площадью 11,3м2) имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей 1,5 мм на 1 м длины, что является несоответствием требованиям пункта 5.2.8 ГОСТ 30674-99;

- оконная конструкция (жилой комнаты, площадью 8,7м2) имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей 3 мм на 1 м длины, что является несоответствием требованиям пункта 5.2.8 ГОСТ 30674-99;

- оконная конструкция (кухни площадью 12,1м2) имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей 3 мм на 1 м длины, что является несоответствием требованиям пункта 5.2.8 ГОСТ 30674-99;

- узлы примыканий оконных блоков (окна кухни и двери на лоджию) к стеновым проемам выполнены с отсутствием наружного слоя герметизации (балконная дверь), а также внутреннего слоя (оконный блок), обеспечивающего сопряжение стенового проема (в том числе деталей наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного (балконного) блока, что не соответствует требованиям пункта 3.13 ГОСТ 30971- 2012;

Все выявленные недостатки в квартире расположенной по адресу: ... являются существенными и устранимыми. Все выявленные дефекты являются производственными. Причиной возникновения имеющихся недостатков, является нарушение технологии строительно-монтажных работ при строительстве квартиры. Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) изложена в локальном сметном расчете: стоимость устранения недостатков оконных конструкций составляет – 99 142 руб.; стоимость устранения недостатка на лоджии составляет - 1 012 руб.; стоимость вывоза мусора составляет - 198 руб. Стоимость устранения всех недостатков составит - 100 351 руб. Стоимость годных заменяемых изделий (деталей, узлов) составляет 2 808 руб.

Приведенное заключение ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Указанное заключение ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» является полным, не содержит неясностей и противоречий с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, включает обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное заключение является достоверным доказательством по делу.

Принимая результаты судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, суд приходит к выводу, что в квартире ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеются недостатки в части установления оконных конструкций и блоков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 стоимости устранения строительных недостатков квартиры в общем размере 97 543 руб., в пользу истца ФИО1 в размере 68 280,10 руб. исходя из 70/100 доли в праве собственности на квартиру, в пользу истца ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в размере 29 262,90 руб. исходя из доли детей в размере 30/100 в праве собственности на квартиру.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 2 000 руб.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу потребителя ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, подлежит взысканию штраф в размере 49 771 руб. 50 коп. (97 543 руб. + 2 000 руб. компенсации морального вреда)/2).

Оснований для снижения размера штрафа и предоставления отсрочки суд не усматривает.

Как следует из буквального толкования указанного выше постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Вместе с тем право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительство, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в нарушение условий договора, заключенного между сторонами.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем работы, сумму, уплаченную истцом представителю, принцип разумности и справедливости, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по проведению независимой экспертизы в 35 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Также с ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 75 000 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 426 руб. (3 126 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, стоимость устранения недостатков в квартире в размере 97 543 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 49 771 руб. 50 коп., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 426 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ...) в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» расходы по проведению судебной экспертизы по гражданскому делу ... (2-5413/2022) в размере 75 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.