Гражданское дело №...

54RS0№...-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьиГригораша Н.В., при секретареКолистратовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Захаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКорюкова К.Г. к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Заельцовским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу №... по иску ФИО5 к ФИО2 вынесено решение о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 498,10 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес> земельным участком, общей площадью 1 320 кв.м., кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, участок №....

В силу того, что должник не исполнил решения суда, выдан исполнительный лист, который был предъявлен для принудительного исполнения в Отдел судебных приставов по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району передано, а Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области организованы и проведены торги заложенного имущества, в ходе которых ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Таким образом, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно выписки из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, с регистрационного учета не снялись.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, жилым домом, общей площадью 498,10 кв.м., кадастровый №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес> снять с регистрационного учета; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, жилого дома, общей площадью 498,10 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель управления опеки и попечительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Прокурор Захарова Т.В. в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом приобретено право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на законных основаниях.

Выслушав пояснения представителя истца, заключения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, согласно положению о Территориальном управлении, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашению о взаимодействии Федеральнойслужбы судебных приставов и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №..., протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ, в лице заместителя руководителя ФИО6, действующей на основании доверенности №...-ОГ/74 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 498,1кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес> земельным участком, общей площадью 1 320 кв.м., кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, участок №... (л.д. 12-15). За истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-31).

Как следует из представленной выписки из домовой книги по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>, в настоящее время состоят на регистрационном учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32-38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58). До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, с регистрационного учета не снялись.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя и установлено судом до настоящего времени ответчики из спорного жилого помещения не выехали, с регистрационного учета не сняты, чем препятствуют истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащему ему на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку ФИО2 перестала быть собственником жилого дома и земельного участка в связи с продажей истцу, ответчики не являются членами семьи истца, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, с момента продажи истцу жилого домаправо пользования жилым помещением лиц, проживавших с прежним собственником, утрачивается, и указанные лица также подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

ФИО4, являясь собственником жилого дома и земельного участка, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселения из него, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовыепоследствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу:Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

искКорюкова К.Г. удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...), из жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 4, квартал 4, <адрес>.

Взыскатьс ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия 5020 №...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600руб. в равных долях.

Истец в силу положенийподпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Н.В. Григораш

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.