Дело № 2-668/2023
УИД 29RS0005-01-2023-000607-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Белой Н.Я.,
при секретаре судебного заседания Сизовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Заречная» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (далее – ООО «УК «Заречная») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пеней, обосновав требование тем, что осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, № в № в указанном доме, однако обязанность по внесению платы за данные услуги не выполняют, в связи с чем у ответчика ФИО2 за период с 01 января 2018 года образовалась задолженность в размере 46 243 руб. 15 коп. и начислены пени в размере 11 718 руб. 87 коп., у ответчика ФИО3 за период с 01 января 2018 года по 30 марта 2023 года образовалась задолженность в размере 46 243 руб. 15 коп. и начислены пени в размере 11 718 руб. 87 коп. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности и пени.
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, окончательно попросив взыскать с ответчика ФИО2 за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года задолженность в размере 32 495 руб. 32 коп. и пени в размере 11 718 руб. 62 коп., с ответчика ФИО3 за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года задолженность в размере 37 545 руб. 07 коп. и пени в размере 11 718 руб. 62 коп.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, почтовые конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу п. 1 и п. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
По настоящему делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения, № каждый. Жилая площадь данного помещения составляет 51,40 кв.м., общая площадь – 68,90 кв.м.
На основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «Заречная» истец оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчикам.
Распоряжением главы муниципального образования «Город Архангельск» от 31 декабря 2015 года № 543р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
ФИО2 в период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года плату за содержание жилого помещения не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 32 495 руб. 32 коп., в том числе пени в размере 11 718 руб. 62 коп.
ФИО3 в период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года плату за содержание жилого помещения не вносила, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 37 545 руб. 07 коп., в том числе пени в размере 11 718 руб. 87 коп.
В июле 2022 года ООО УК «Заречная» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г. Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пеней. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 28 июля 2022 года, а определением от 02 марта 2023 года – отменен по заявлению ФИО2
В июле 2022 года ООО УК «Заречная» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г. Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пеней. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 16 сентября 2022 года, а определением от 02 марта 2023 года – отменен по заявлению ФИО3
ООО УК «Заречная» обратилось в суд в порядке искового производства с рассматриваемым иском.
Задолженность ФИО2 по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года составила 32 495 руб. 32 коп. и до настоящего времени последним не погашена.
Задолженность ФИО3 по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года составила 37 545 руб. 07 коп. и до настоящего времени последней не погашена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилого помещения истцом начислены пени ФИО2 за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 62 коп., ФИО3 за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 87 коп.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также сведениями, содержащимися в исковом заявлении и дополнении к нему, расчете задолженности.
Кроме того, указанные обстоятельства ответчиками по правилам ст.ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства не доказаны.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками квартиры (по № каждый) № в <адрес> в <адрес>, неправомерно не вносили плату за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиками, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг у ФИО2 за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года составила 32 495 руб. 32 коп., у ФИО3 за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года составила 37 545 руб. 07 коп. Расчет сделан на основании действующих тарифов.
В связи с этим с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Заречная» подлежит взысканию задолженность за указанный период: в размере 32 495 руб. 32 коп. с ФИО2 и 37 545 руб. 07 коп. с ФИО3
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пеней за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 62 коп. с ФИО2 и за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 87 коп. с ФИО3
Данный расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками не оспорен.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в пользу ООО «УК «Заречная» в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 1 587 руб. 29 коп., с ФИО3 в пользу ООО «УК «Заречная» в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 1 677 руб. 92 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года в сумме 32 495 руб. 32 коп., пени за период с 01 января 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 62 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 1 587 руб. 29 коп., а всего – 45 801 руб. 23 коп.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года в сумме 37 545 руб. 07 коп., пени за период с 01 мая 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 11 718 руб. 87 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 1 677 руб. 92 коп., а всего – 50 941 руб. 86 коп.
Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда г. Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Я. Белая