Решение по делу № 2-1-1793/2023 от 26.12.2023

№2-1-1793/2023

УИД 57RS0012-01-2023-002307-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование, указав, что между ним и ответчиком 05.12.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору от 28.09.2015 № аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадью 1035 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с разделом 3 договора и приложением 2 к нему предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 8.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение договорных обязательств ФИО1 допущена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2022 по 31.03.2023, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 172125,00 рублей, и пени – 3808,27 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 30.06.2023, оставленная без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 172125,00 рублей за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и пени в размере 3808,27 рублей за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами гражданского дела установлено, между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО1 05.12.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору от 28.09.2015 № аренды земельного участка для целей капитального строительства, имеющего адресные ориентиры: <адрес> площадью 1035 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Условиями договора установлена обязанность арендатора по выплате арендной платы ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 344250 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Аренда срок действия с 23.04.2019 с даты государственной регистрации на 5 лет 11 месяцев 28 дней. Арендатор ФИО1

30.06.2023 ответчику направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате в размере 172125,00 рублей и пени в размере 3808,27 рублей с предложением погасить задолженность.

Сведения о погашении ответчиком задолженности по арендной плате перед истцом суду не представлены.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 по состоянию на 20.06.2023 составляет 172125,00 рублей, пени 3808,27 рублей.

Указанный расчет судом признается арифметически правильным и юридически обоснованным. Возражений относительно данного расчета суду не представлено.

Учитывая, что арендная плата за спорный период не выплачена арендодателю, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств, исходя из представленного суду расчета.

Поскольку исковые требования удовлетворяются, а истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования – город Ливны Орловской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), задолженность по арендной плате в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН №) в размере 175933 (сто семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать три ) рублей 27 копеек, из них: арендная плата за период с 01.10.2022г. по 31.03.2023 г. – 172 125,00 ( сто семьдесят две тысячи сто двадцать пять) рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2022г. по 31.03.2023 г. в размере 3808 ( три тысячи восемьсот восемь) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход муниципального образования город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 4718 (четыре тысячи семьсот восемнадцать) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.01.2024.

Судья