57RS0026-01-2024-003514-74
Дело № 2-322/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года город Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Найденова А.В.,
при секретаре судебного заседания Есиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании алиментов на содержание ребенка в твердой денежной форме, в обоснование которого указала, что <данные изъяты>. между <данные изъяты> с одной стороны (продавцом) и <данные изъяты> с другой стороны (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> и квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>. Указанные земельный участок и квартира были приобретены в общую долевую собственность, в следующих долях: ФИО1 - 7/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, <данные изъяты> - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты покупателями цены договора, квартира и земельный участок, находятся в залоге у продавца. <данные изъяты> расчет с продавцом был полностью произведен путем перечисления средств материнского капитала в размере 378 947, 55 руб. на расчетный счет продавца. <данные изъяты> продавец <данные изъяты>, умерла, а соответственно снять обременение не представляется возможным. Наследником по закону первой очереди, после смерти <данные изъяты>., является ее сын - ФИО4. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" истица просила суд Признать обременение в виде ипотеки 7/8 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 7/8 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 - отсутствующим. Признать обременение в виде ипотеки 1/16 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты>., кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 1/16 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие <данные изъяты> - отсутствующим. Признать обременение в виде ипотеки 1/16 доли в праве на квартиру,. назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты>., кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 1/16 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие ФИО3 - отсутствующим. Указать, что решение является основанием для внесения изменения в ЕГРП о погашении регистрационной записи об ипотеке <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец <данные изъяты> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик <данные изъяты> не явился, в своем заявлении исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Рассмотрев заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральными законом не установлено иное
Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.11 Федерального Закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2013года сделана запись регистрации обременения (ипотека в силу закона).
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя
В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1).
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).
Ответчик ФИО4, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем имеется его письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
Материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ФИО1 ответчиком ФИО4 соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, в связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.
В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки 7/8 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 7/8 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> года рождения - отсутствующим.
Признать обременение в виде ипотеки 1/16 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 1/16 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения - отсутствующим.
Признать обременение в виде ипотеки 1/16 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты> и 1/16 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания квартиры, общая площадь 818 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, принадлежащие ФИО3, <данные изъяты> года рождения - отсутствующим.
Решение является основанием для внесения изменения в ЕГРП о погашении регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.
Судья А.В.Найденов