Решение по делу № 2-22/2025 от 16.07.2025 | Ташлинский районный суд (Оренбургская область)

Дело № 2-22/2025

(№2-581/2024)

УИД 56RS0040-01-2024-000739-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненном иском к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования.

В обоснование иска указали, что (дата) умер ..Т.. После его смерти открылось наследство, заключающееся в ... доле квартиры, по <адрес>. Квартира площадью ... кв.м. расположена по <адрес> принадлежала ... на основании договора купли продажи квартир в собственность граждан.

Земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., площадью ... кв.м.

(дата) умерла их ..Т..

После её смерти открылось наследство, заключающееся в ... доле квартиры и в ... доле земельного участка, по <адрес>.

Квартира площадью ... кв.м. расположена по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: ..., разрешенное использование: ..., площадью ... кв.м.

При обращении к нотариусу ..., для оформления наследственных прав, им было рекомендовано обратиться в суд, так как в договоре купли-продажи не расшифрованы инициалы отца, указано Т..

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ, они являются наследниками первой очереди. Кроме них, другим наследником является А., который не претендует на наследство.

Наследниками после смерти Т. являются <данные изъяты>.

Наследниками после смерти А. являются - <данные изъяты>

Просит суд включить в наследственную массу, после смерти Т., (дата) года рождения, умершего (дата) в <адрес>, по актовой записи ... долю квартиры, площадью ... кв.м. по <адрес>;

включить в наследственную массу после смерти А., (дата) года рождения, умершей (дата) в <адрес>, по актовой записи ..., ... доли квартиры, площадью ... кв.м. по <адрес>;

- включить в наследственную массу после А., (дата) года рождения, умершей (дата) в <адрес>, по актовой записи ... долю земельного участка категории земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером: ..., <адрес>

- признать право собственности за ФИО2, (дата) года рождения на ... долю квартиры, за ФИО1, (дата) года рождения и ФИО3 (дата) года рождения за каждой по ... доле квартиры, общей площадью ... кв.м. по <адрес> по праву наследования;

- признать право собственности на ... доли земельного участка за ФИО2 (дата) года рождения и по ... доле за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, на земельный участок, категории земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., <адрес>

В сведениях ЕГРН внести изменения в отношении площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: ... на ... кв.м., по <адрес>

Истцы, представитель ответчика МО Алексеевский сельсовет, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель администрации МО Алексеевский сельсовет Оренбургской области возражений по иску не предоставили.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство в соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Судом установлено, что <данные изъяты>

Т. умер (дата), что следует из свидетельства о смерти от (дата).

Из наследственного дела Т. <данные изъяты>

А. умерла (дата), что следует из свидетельства о смерти от (дата).

Согласно наследственному делу А.., умершей (дата), наследниками после её смерти являются ...

Из договора на продажу квартир в собственность гражданину от (дата) следует, что Т. приобрел квартиру площадью ... кв. в колхозе «...». Договор зарегистрирован в администрации МО Алексеевский сельсовет.

Вместе с тем, в настоящее время в соответствии с техническим планом площадь квартиры составляет ... кв.м.

Таким образом, наследодатель Т. при жизни осуществил пристрой к квартире без каких-либо разрешительных документов, то есть данный пристрой отвечает признакам самовольной постройки.

Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительно-техническим и санитарным нормам, что имеет юридическое значение при разрешении настоящего спора и требует специальных познаний, определением суда от (дата) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФГБУ «Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» ... от (дата), параметры исследуемого объекта - квартиры площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, не соответствуют техническому плану помещения от (дата) в части отсутствия оконного проема в смежной перегородке помещения ... и помещения ... (фото ...) и общей площади помещений.

Размещение исследуемого объекта - квартиры на земельном участке по <адрес> кадастровым номером ... и видом разрешенного использования ... не допустимо, так как квартира является частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... и площадью ... кв.м. и должен быть размещен на земельном участке с видом разрешенного использования «...», вид которого не входит в основные виды разрешенного использования для территориальной зоны ... следовательно, не соответствует «Правилам землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования ... сельсовет ...»

Предельные параметры исследуемого объекта - квартиры по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером ... соответствуют «Правилам землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования ... сельсовет ...».

Исследуемый объект по техническому состоянию можно отнести к работоспособному, признаки износа и дефекты, характерные недопустимой категории технического состояния отсутствуют, следовательно, квартира площадью ... кв.м., расположенная по <адрес>, не противоречит требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Имеются незначительные дефекты и недостатки строительных конструкций несущих стен и перегородок, для устранения которых необходимо произвести ремонтно-строительные работы по заделке трещин и кровли, а также необходимо осуществить мониторинг развития образовавшихся дефектов для предотвращения их развития. Объемно-планировочное и конструктивное решение исследуемого объекта в целом соответствует строительным нормам и правилам. Имеется незначительное отступление от строительных норм и правил в части параметров внутренней лестницы.

Параметры исследуемого объекта - квартиры площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, не соответствуют регламентирующим требованиям к отдельным видам строительных конструкций, указанными в нормативно технической документации.

<данные изъяты>

Данные отступления являются существенными. Указанные несоответствия является устранимыми без сноса капитального строения. Для устранения необходимо произвести ремонтно-строительные работы в соответствии с регламентирующими требованиями к отдельным видам строительных конструкций, указанными в нормативно-технической документации.

В части противопожарных норм и правил:

<данные изъяты>

В границах специальных строительно-технических знаний и в результате исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан и в непосредственной близости от исследуемого объекта в случае устранения несоответствия исследуемого объекта действующим строительным и противопожарным нормам и правилам

Согласно справке администрации МО ... сельсовет ... от (дата) при визуальном осмотре квартиры по <адрес> установлено, что выявленные нарушения в заключении эксперта ... от (дата) устранены. Помещение бани переоборудовано в хозяйственную комнату, деревянная внутриквартирная лестница полностью демонтирована и выход на крышу перекрыт. Выполнены ремонтно – строительные работы по установке конька на крыше, заделаны трещины в месте примыкания к несущей шлакоблочной стене.

Кроме того, устранение выявленных нарушений подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Согласно техническому плану помещения от (дата) квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение ....

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 фактически приняли наследство после смерти А., умершей (дата).

Требования истцов о включении в состав наследства и признании за ними права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению, исходя из положений пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, после смерти Т. (дата) года рождения, умершего (дата) в <адрес> ... долю квартиры, площадью ... кв.м. по <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти А., (дата) года рождения, умершей (дата) в ..., ... доли квартиры площадью ... кв.м. по <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти А., (дата) года рождения, умершей (дата) в ... долю земельного участка категории земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером: ..., <адрес>

Признать право собственности на ... долю в квартире за ФИО2, (дата) года рождения, по ... доле в квартире за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3 (дата) года рождения, общей площадью ... кв.м. по <адрес>, по праву наследования.

Признать право собственности на ... доли земельного участка за ФИО2 (дата) года рождения, по ... доле за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, на земельный участок, категории земель: ... разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., <адрес>

В сведениях ЕГРН внести изменения в отношении площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: ... по <адрес>, на ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Штоббе

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.

Судья И.И. Штоббе