Дело № 2-3217/2023
УИД 76RS0013-02-2023-00 2500-63
Мотивированное решение составлено 07 августа 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г.Рыбинск Ярославская обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Поповой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУ ЯО «Климатинский детский дом Ярославской области Ростовского района» в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» об обязании снять обременение,
установил:
ГУ ЯО «Климатинский детский дом Ярославской области Ростовского района» в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области (Управления Росреестра по Ярославской области), в котором просит обязать ответчика снять обременение с жилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, и поручить ответчику оформить государственную регистрацию прав на жилое помещение.
Определением суда от 16.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Ярославской области на надлежащего – ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск».
Заявленные требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.04.2021 г. на ФИО3 (ранее – ФИО6) Юлию Анатольевну (мать несовершеннолетнего ФИО1.) возложена обязанность оформить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в общую долевую собственность, выделив доли несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2., с определением размера долей согласно соглашению. 05.04.2023 г. сторонами были сданы документы для оформления государственной регистрации прав. Вместе с тем, 18.04.2023 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с указанием на то, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение - ипотека в пользу залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск». ФИО4 обратилась в «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» с заявлением о снятии обременения с приобретенного жилья, но по предыдущему адресу такой организации больше не существует.
Представитель истца ГУ ЯО «Климатинский детский дом Ярославской области Ростовского района» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, материалы архивного дела № 2-1335/2023, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Буслаева (ранее - ФИО6) Ю.А. является матерью несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2
18.11.2009 УПФ РФ в г. Рыбинске (межрайонное) ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>.
ФИО5 на основании договора купли – продажи от 07.08.2012 г. является собственником 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 2.1 договора купли – продажа от 07.08.2012, указанное имущество было приобретено ФИО4 за счет заемных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» согласно договору займа <данные изъяты> от 02.08.2012 г.
Согласно договору займа <данные изъяты> от 02.08.2012 г., заключенным между ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» (заимодавец) и ФИО6 (заемщик), заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 320 707,13 рублей на улучшение жилищных условий. Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановлением РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6 данного договора срок, самостоятельно заемщиком.
Право собственности ФИО4 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 10.08.2012 г. В этот же день в ЕГРН произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск».
До момента полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у заимодавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате.
Вместе с тем, согласно информации, представленной ОСФР по Ярославской области 05.09.2012 г. ФИО6 обратилась в УПФР в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного дола и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 359 191,99 руб.; средства МСК должны быть направлены на погашение займа от 02.08.2012 г. <данные изъяты>, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» и ФИО6
Указанная сумма займа использовалась для покупки 22/10 доли в 4<данные изъяты>
28.09.2012 г. принято решение об удовлетворении заявления ФИО6; 07.11.2012 г. средства МСК в размере 359 191,99 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск».
При таком положении, суд полагает, что условия договора купли – продажи, а также договора займа в части осуществления оплаты приобретаемого жилого помещения исполнены ФИО4 в полном объеме; доказательств обратного не представлено.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ярославской области.
Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился; фактическое место нахождение его исполнительных органов не известно, в связи с чем, возможность внесудебного погашения такой записи в настоящее время утрачена.
Решением Рыбинского городского суда от 30.09.2020, вынесенным по гражданскому делу № <данные изъяты>, ФИО4 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО1., который в настоящее время находится на полном государственном обеспечении в ГУ ЯО «Климатинский детский дом».
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.04.2021 г., вынесенным по гражданскому делу <данные изъяты>, на ФИО4 возложена обязанность оформить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в общую долевую собственность, выделив доли несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2
05.04.2023 г. сторонами были сданы документы для оформления государственной регистрации прав.
Вместе с тем, 18.04.2023 г. ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с указанием на то, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано обременение - ипотека в пользу залогодержателя ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск».
При таком положении, указанная запись в ЕГРН о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости ипотекой препятствует оформлению прав несовершеннолетнего ФИО1. по вступившему в законную силу решению суда, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 164, 165, 304, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГУ ЯО «Климатинский детский дом Ярославской области Ростовского района» (<данные изъяты>) в интересах несовершеннолетнего ФИО1) к ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» (<данные изъяты>) - удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Рыбинск» (<данные изъяты>) (дата государственной регистрации: 10.08.2012 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г.Орлова