Дело № 2-1366/2023
УИД: 78RS0016-01-2022-005669-81 06 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,
при секретаре Ахметжановой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, окончательно уточнив которые просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62042,22 руб., пени за период задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26157,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2847,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик не выполняет в полном объеме свои обязательства перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 62062,12 рублей. На указанную сумму задолженности начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26157,12 руб. ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который отменен на основании поступивших возражений должника.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 61-65, 159-161), в которых указала, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выбор данной организации в качестве управляющей домом, лицензия на управление многоквартирным домом ООО "Жилкомсервис № Адмиралтейского района» отсутствует. Приложенный к материалам дела расчет начислений и платежей не содержит сведений о тарифах начислений, количестве предоставляемых услуг, льготах, перерасчетах, то есть не содержат необходимых сведений, которые позволили бы проверить начисленные суммы. Также истцом не представлено доказательств того, что материальные притязания соответствуют реально выполненным объемам работ и услуг. При отсутствии данных о конкретном составе общего имущества невозможно определить объем оказываемых услуг. Истцом не представлено доказательств участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Кроме того, истец незаконно сдает в аренду нежилые помещения, придомовую территорию, крыши и фасады дома для монтажа множества навесов, воздуховодов, пневматических насосов, кондиционеров и т.п. Ее жилище оказалось в производственной зоне с нарушенной экологией, где под окнами происходит непрерывная погрузка-разгрузка «Газелей», вокруг окон развешаны многочисленные воздуховоды, вентиляторы, пневматические насосы. В доме нет счетчиков общедомовых приборов учета. Начисления на вывоз мусора производят не по нормативу потребления.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в квартире, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 17-20). В указанном жилом помещении ответчик регистрации не имеет (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» выдана лицензия на управление многоквартирными домами (л.д. 78-79).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом и управляющей организацией выбрано ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (л.д. 92-94).
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляет 62062,12 руб. (л.д. 7).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Руководствуясь указанными нормами, принимая во внимание не представление доказательств ответчиком об отсутствии у него задолженности либо об ином размере долга, установив факт пользования коммунальными услугами в спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы по праву.
Доводы ответчика, содержащиеся в письменных возражениях, суд находит несостоятельными исходя из следующего.
ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» управляет многоквартирным домом на основании лицензии и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» вся информация о домах, которые находятся в управлении, договорах на оказание услуг, о перечнях работ в отношении каждого дома, размещена на ГИС ЖКХ.
ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» на основании раздела 10 Приказа Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» размещает в том числе отчеты о выполнении договоров управления.
Таким образом, оснований полагать, что ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» не правомочно осуществлять управление многоквартирным домом по указанному выше адресу, у суда не имеется.
Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом- организацией, осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчика как собственника жилого помещения от обязанности оплаты содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
В силу частей 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, устанавливается презумпция надлежащего оказания услуг управляющей организацией при исполнении ей своих обязанностей согласно условий договора управления, то есть подразумевается выполнение всех услуг и работ.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № расчет стоимости услуг управляющей компании представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующее число месяцев. Размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, значит, отсутствует обязанность управляющей компании по доказыванию размера фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, с выделением их по отношению к одному из собственников помещений.
Вместе с тем, стороной истца представлены в материалы дела доказательства оказания услуг по управлению многоквартирным домом, сведения об общем имуществе многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 101-143).
Согласно Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае несогласия собственника объекта недвижимости многоквартирного дома с качеством какой-либо из оказанных услуг, последний имеет право обратиться в управляющую компанию с заявлением о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 15 вышеназванных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Доказательств ненадлежащего оказания управляющей организацией работ и услуг, либо выполнения работ и услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не представлено.
Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62062,12 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 26157,12 руб., суд исходит из следующего.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период осуществились ФИО2 ненадлежащим образом, размер пени установлен судом на основании истории начислений по лицевому счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50), иного расчет суду не представлено, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» о взыскании с ответчика пени законными.
Пунктами 4 и 5 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.
Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория, что следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Данный мораторий ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в расчете пени учтен.
Размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, чрезмерным не является, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, ходатайства о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 26157,12 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2847,00 руб. (л.д. 6, 58).
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: серия: № №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62062,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26157,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2847,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.