Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «9 ПОЛЕ» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «9 ПОЛЕ» об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новинки, СНТ «9 поле», уч.30, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. Как было установлено в ходе межевых работ, земли общего пользования СНТ фактически расположены на земельном участке истца, в связи с чем, председатель правления СНТ отказался подписывать акт согласования границ земельного участка. Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснив по существу.

Представители ответчиков в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомленные надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новинки, СНТ «9 поле», уч.30, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план с связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473. Как следует из заключения кадастрового инженера, земли общего пользования СНТ «9 поле» фактически расположены на утоняемом земельном участке, в связи с чем, акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473 ответчиком не подписан.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО цент независимых экспертиз и исследований «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №-СЭ-07-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь и границы участка № по фактическому пользованию определить невозможно, ввиду отсутствия фактических границ, забор отсутствует. В результате анализа и визуально-инструментального обследования, экспертами установлено, что границ участка №, установленные в соответствии с межевым планом, примыкают к границе земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0050621:93, принадлежащего также истцу. Экспертами определено, что в установленных границах земельного участка № отсутствуют объекты капитального строительства и какие-либо другие здания, строения, дом и сарай расположены вне границ данного участка. Границы земельного участка №, предлагаемые в соответствии с межевым планом, установлено за счет земель, государственная собственность которых не разграничена, в границы включается дорога, являющаяся территорией земель общего пользования СНТ «9 поле». Таким образом, вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473 в соответствии с межеванием от ДД.ММ.ГГГГ, приводит к включению в свои границы общей территории, необходимой для обеспечения проезда (прохода) членов СНТ. Экспертами предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473, либо по фактическому пользованию, либо примкнув границу с северной стороны к ЕГРН.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют.

В ходе судебного заседания стороны пришли к единому мнению о необходимости установления границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы.

Суд соглашается с мнением сторон, и полагает возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050621:473 площадью 600 кв.м. в соответствии с таблицей №.4 варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Точка

X

Y

1

502696,80

2158984,70

Н11

502690,83

2159015,74

Н12

502668,15

2159011,73

Н4

502668,93

2159010,49

Н5

502671,82

2159006,88

Н6

502674,69

2158998,59

Н7

502677,37

2158988,72

Н8

502678,25

2158986,21

Н9

502680,41

2158983,55

Н10

502686,19

2158982,99

1

502696,80

2158984,70

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов