Дело №2-1-1652/2022

64RS0010-01-2022-002453-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи жилого строения индивидуального жилого дома и земельного участка от 13.12.2008 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели у ныне покойной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 610 000 руб., из них 608 000 руб. стоимость жилого дома, 1 000 руб. стоимость земельного участка и 1 000 руб. цена дворовых строений. В соответствии с п.6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма 365 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 243 000 руб. будет перечислена на банковский счет продавца, открытый в Вольском отделении №242 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ с банковского счета №, открытого ФИО2 в вышеуказанном банке, за счет субсидии на приобретение жилого помещения согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № серия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выданному главой Администрации Вольского муниципального района ФИО5 30.09.2008 года. Денежные суммы в размере 1 000 руб. за дворовые строения и 1 000 руб. за земельный участок будут оплачены продавцу покупателями из собственных средств после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость. На момент подписания вышеназванного договора покупателями полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 365 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 13.12.2008 года. 12.01.2009 года была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. А уже 10.03.2009 года был произведен денежный перевод на сберкнижку в размере 243 000 руб., что подтверждается выпиской по банковскому счету №, открытому ФИО2, а также сберегательной книжкой №, открытой в Вольском ОСБ 242 0242/0053 в <...>, по вклад № на имя ФИО4. 14.03.2009 года продавцу покупателями из собственных средств были оплачены 1 000 руб. за дворовые строения и 1 000 руб. за земельный участок после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается распиской. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя продавца по договору. Как указано выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО4 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Однако в связи со смертью продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным во внесудебном порядке снять обременение в связи с фактическим прекращением залога. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с дворовыми строениями общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 587 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица и представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 13.12.2008 года между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом и дворовыми строениями квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому (т.1 л.д.15-16). По условиям договора, цена дома в размере 608 000 руб. складывается из денежных средств в сумме 365 000 руб., переданных покупателями продавцу до заключения договора (т.1 л.д.17), и денежных средств в размере 243 000 руб. за счет субсидии на приобретение жилого помещения. Денежные средства в размере 1 000 руб. за дворовые строения и 1 000 руб. за земельный участок будут уплачены после государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истцам выданы свидетельства о праве собственности на указанные дом и земельный участок по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (т.1 л.д.6-14).

В соответствии с условиями федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденной постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 года №285 и свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья № серия № от 30.09.2008 года, ФИО2 27.02.2009 года перечислено на счет 243 000 руб., которые 03.03.2009 года перечислены на счет ФИО4 (т.1 л.д.19-22). 14.03.2009 года покупателями передано ФИО4 2 000 руб. за дворовые строения и земельный участок. (т.1 л.д.18). Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате дома и земельного участка с дворовыми строениями в размере 610 000 руб. истцами исполнено в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, 09.10.2021 года ФИО4 умерла (т.1 л.д.23), вследствие чего истец лишена права в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и членам ее семьи квартиры. Согласно сведениям Реестра наследственных дел, после его смерти наследственное дело не открывалось.

Согласно п.52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая исполнение истцом обязательств по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2008 года, принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон договора купли-продажи и заявления продавца о снятии обременения в виде ипотеки невозможны ввиду смерти продавца ФИО4, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца и членов ее семьи на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к Администрации Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, о прекращении обременения удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от 12.01.2009 года в отношении жилого дома с дворовыми строениями общей площадью 44 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от 12.01.2009 года в отношении земельного участка общей площадью 587 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года.