79RS0002-01-2022-004539-17
Дело 2-2291/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Сладковой Е.Г.,
С участием представителя истца ФИО1,
При секретаре Завражиной О.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии обременения, -
Установил:
ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения. Свои требования мотивировали тем, что 24.06.2009 между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи, на условиях изложенных в договоре, отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2 договора цена квартиры сторонами определена в размере 1 700 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от 24.06.2009 производилась следующим образом: 1 340 000 руб. покупатели оплатили продавцам до подписания договора купли-продажи по условиям соглашения о задатке от 01.06.2009. В соответствии с пунктом 2.2. договора сумма в размере 360 000 рублей оплачивается покупателями в 20 дневный срок, со дня регистрации прав на недвижимое имущество в Рореестре, за счет заемных средств, предоставленных Сбербанком РФ. 25.06.2009 между истцами и ОАО Сбербанк, заключен кредитный договор № на сумму 360 000 рублей, по условиям которого, на указанную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Указанная сделка купли-продажи государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем произведена запись за номером № от 30.06.2009. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается штампом на договоре купли-продажи. Обязательства истцов перед ответчиками выполнены в полном объеме. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 100% доли квартиры, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеются телефонограммы в материалах дела.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требования согласна, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24.06.2009 между ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы продают, а покупатели покупают в общую (равнодолевую) собственность на условиях изложенных в договоре отдельную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 1 700 000 рублей (п.2). Расчет по договору производится в следующем порядке: 2.1. сумму в размере 1 340 000 покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора, подтверждение чему является настоящий договор, 2.2. сумму в размере 360 000 рублей покупатели обязуются уплатить продавцам в 20 дневный срок со дня государственной регистрации настоящей сделки за счет заемных средств, предоставленных акционерным коммерческим сберегательным банком РФ, оплата будет произведена наличными денежными средствами, в подтверждении получения оплаты продавцы обязуются предоставить покупателям расписку.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.
В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07. 2022 установлено, что правообладателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 (по ? доли).
Согласно данной выписки у правообладателя ФИО3 имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная 30.06.2019 со сроком действия с 30.06.2009 в течение 20 дней в пользу ФИО4, ФИО5, у правообладателя ФИО2 имеется ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная 30.06.2019 со сроком действия с 30.06.2009 в течение 20 дней в пользу ФИО4, ФИО5
В судебном заседании установлено, что истцами ФИО2, ФИО3 исполнены обязательства по оплате жилого помещения – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов дела установлено, что сумма в размере 1 140 000 рублей ФИО6 и ФИО2 уплатили продавцам ФИО7 в момент подписания настоящего договора – 24.06.2009.
Сумма в размере 360 000 рублей и сумма в размере 200 000 рублей оплачена 09.07.2009 (расписка о получении суммы в обеспечении договора от 09.07.2009 и расписка о получение задатка от 09.07.2009).
Согласно справки о задолженности заемщика по состоянию на 02.06.2022, задолженность по кредитному договору от 25.06.2009 № отсутствует.
Оценивая установленные фактические обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационные записи № от 30.06.2009 года об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (залогодержатели ФИО4, ФИО5) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки нотариуса Биробиджанского городского нотариального округа Евтушенко В.М., наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.
Суд, руководствуясь абз 7 ст. 220 ГПК РФ, считает необходимым прекратить производство по делу по иску к ФИО4 в связи со смертью гражданина, являющегося стороной по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии обременения – удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись № от 30.06.2009 года об ипотеке на ? долю в общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (залогодержатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить регистрационную запись № от 30.06.2009 года об ипотеке на ? долю в общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> область, <адрес> (залогодержатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения прекратить по абзацу 7 статьи 220 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сладкова Е.Г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022