Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2167/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-004231-35
Дело №2-2167/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2022 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой
при секретаре Р.Р.Шариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
установил:
В обоснование искаК.А.Паймуллинуказал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазин, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, площадью 143,2 кв.м, которому присвоен кадастровый №. В здании магазина была проведена реконструкция, в результате площадь нежилого здания была уменьшена до 122,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче испрашиваемого разрешения на строительство в связи с тем, что реконструкция к этому времени уже была произведена. Поскольку реконструкция магазина была произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект капитального строительства – вышеуказанный магазин.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –магазин, для иных видов жилой застройки по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин, площадью 143,2 кв.м, которому присвоен кадастровый №. В здании магазина была проведена реконструкция, в результате площадь нежилого здания была уменьшена до 122,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче испрашиваемого разрешения на строительство в связи с тем, что реконструкция к этому времени уже была произведена.
Поскольку реконструкция магазина была произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на реконструированный объект капитального строительства – вышеуказанный магазин.
Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Р.С.Мударисовой03 ДД.ММ.ГГГГ года, здание магазина площадью 122,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно заключению №/игд, представленной Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером № размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: магазин, площадь: 569 кв.м.), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Старосуркинское сельское поселение, <адрес>А.
По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Совета муниципального образования «Старосуркинское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отнесен к зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (<адрес>).
Основные виды разрешенного использования недвижимости в том числе являются магазины.
Предельные параметры разрешенного строительства для вида разрешенного использования - магазины не установлены.
По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №, BJI 0,4 кВ КТП - 35101.Информация об иных охранных зонах отсутствует.
В адресованных суду заявлениях представители ООО «Газпром трансгаз Казань» и АО «Сетевая компания» против требований истца не возражали.
Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр здания магазина по адресу: РТ, Альметьевский MP, С. Новое Суркино, <адрес>.
В результате осмотра выявлено следующее:
- Здание магазина - одноэтажное без подвала прямоугольной конфигурации с общими размерами в плане 16.08x10,63 м. Высота помещений 2,7 м. <адрес> здания 109 м2 (согласно тех. плана АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).
- Ранее, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляла 143,2 м2. Уменьшение площади здания образовалось в результате демонтажа двух деревянных хоз. построек общей площадью 34.2 м2. Дополнительно в несущих стенах было выполнено два дверных проема (см. план магазина).
- Конструкции существующего здания: фундаменты - ленточный монолитный бутобетонный; стены наружные - каменные толщиной 660 мм с облицовкой фасада сайдингом; стены внутренние - каменные толщиной 400 мм; перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - скатная с несущими деревянными стропилами с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.
В результате демонтажа хоз. построек дефектов и устройства дверных проемов повреждений несущих конструкций здания магазина в виде трещин, прогибов и иных дефектов не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.
Хоз. постройка является объектом не капитального строительства - строение, сооружение, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных Сфоений, сооружений) (Градостроительный Кодекс ст.1 п.10.2)
Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.
В судебном заседании установлено, что магазин находится в границах земельного участка, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), и его разрешенному использованию (магазин, для иных видов жилой застройки), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание магазинас кадастровым номером № площадью 122,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р.Булатова
Копия верна
Судья Р.Р.Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2022 года
Судья
Решение04.08.2022