Дело №
УИД 50RS0№-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 декабря 2025 года г. Солнечногорск Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ СН «Квант» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Квант» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ указанного участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка пересекают расположенное на этом участке строение. Часть земельного участка находится за пределами кадастровых границ участка. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах кадастровых границ земельного участка, принадлежащего истцу. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности - ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ СН «Квант» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Судом установлено, что в 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.
Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка он руководствовался Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости», но в первую очередь фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забор). Также при выполнении работ он руководствовался сведениями ЕГРН о прохождении границ смежных земельных участков, документами, содержащими сведения о площади и адресном местоположении земельного участка с кадастровым номером №, но в первую очередь - фактическими границами, существующими на местности длительное время. В результате кадастровых работ было установлено значительное расхождение координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с его фактическими границами на местности, огороженными объектом искусственного происхождения (забор), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Искажение состояния земельного участка связано с измерением относительно геодезического построения от пунктов ОМС (опорно-межевая сеть), координаты которых обычно определялись в местной системе координат без пересчета к государственной геодезической сети (ГГС), при этом использовалась Балтийская система координат. При проведении работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 846 кв.м., что на 246 кв.м. больше площади этого участка по сведениям ЕГРН.
Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной, составляет 246 кв.м, что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (400 кв.м. и 500000 кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, в связи с чем, его заключение может быть расценено судом как допустимое доказательство.
При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений против установления таких границ не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 - удовлетворить.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес> в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 846 кв.м:
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова