УИД 58RS0025-01-2025-000309-33
Дело №2-267/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 19 июня 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 24.11.2009 умер ее муж ФИО1. После смерти ФИО1 осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №4909630-57/2010. Однако выяснилось, что правоустанавливающий документ на спорный жилой дом – договор дарения от 22.04.1991 содержит ошибки, так как отсутствует адрес жилого дома, в связи с чем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на него и истцу необходимо установить факт принадлежности ФИО1 договора дарения домовладения с надворными постройками от 22.04.1991. В досудебном порядке установить данный факт не представляется возможным. Между тем, факт принадлежности ФИО1 договора дарения жилого дома с надворными постройками от 22.04.1991 подтверждается следующими доказательствами: -копией Постановления администрации Норовского сельсовета №183 от12.12.2018, - копией постановления администрации Норовского сельсовета №188 от 20.12.2018, - копией выписки из ЕГРН, - копией выписки из похозяйственной книги, - копией справки от 11.04.2017, - выпиской из похозяйственной книги на земельный участок. Таким образом, требования об установлении юридического факта являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. По смыслу наследственного законодательства РФ в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
На основании вышеизложенного, истец просила установить юридический факт принадлежности ФИО1, умершему 21.11.2009, договора дарения жилого дома от 22.04.1991, удостоверенного секретарем Норовского сельского совета, зарегистрированного в реестре под №8; признать за ФИО6, право собственности в порядке наследования на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чём представила заявление. В дополнительно представленном заявлении истец отказалась от требования об установлении факта принадлежности умершему договора дарения жилого дома, просила признать право собственности на спорный жилой дом, принадлежавший умершему на основании договора дарения от 22.04.1991 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 19.06.2025 производство по делу в части требования об установлении факта принадлежности ФИО1, умершему 21.11.2009, договора дарения жилого дома от 22.04.1991, удостоверенного секретарем Норовского сельского Совета, зарегистрированного в реестре под №8, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Представитель ответчика администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение полагал на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
как видно из материалов дела, 22 апреля 1991 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью 25 кв.м. с надворными постройками, находящееся в <адрес> на участке земли мерою 2000 кв.м., принадлежащее дарителю на праве личной собственности по похозяйственной книге №8.
Договор удостоверен секретарем Норовского сельского Совета народных депутатов Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 22 апреля 1991 года (л.д. 13-14).
Вышеуказанный договор дарения был зарегистрирован 22 апреля 1991 года за №8 в реестре нотариальных действий Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области за 1991 год (копия реестра нотариальных действий за 1991 год).
В этот же день ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 54 руб. 75 коп. за совершение нотариального действия – удостоверение договора дарения (квитанция Норовского сельсовета №577971 от 22.04.1991, л.д.15).
ФИО2 умерла 9 мая 1991 года (запись акта о смерти № от 10.05.1991, составленная исполнительным комитетом Норовского сельского Совета народных депутатов Нижнеломовского района Пензенской области).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 21 ноября 2009 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №) (л.д.11).
В договоре дарения отсутствует адрес жилого дома (улица и номер дома), и договор дарения не подписан ФИО1
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Тот факт, что спорный жилой дом на основании договора дарения от 22.04.1991 принадлежал ФИО1, подтверждается следующими доказательствами.
Как следует из справки администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №80 от 11.04.2017, выданной ФИО4, жилой дом, расположенный в <адрес>, которым он пользуется, находится по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №5, л/с №61 (л.д.20).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №413 от 10.12.2018, адрес хозяйства: <адрес>. 1. Глава хозяйства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла 09.05.1991г.). Члены хозяйства: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Похозяйственная книга за 190-1996 г.г. №8, л/с <***>. Адрес хозяйства: <адрес>. 2.Глава хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Члены хозяйства: -. Похозяйственная книга за 1997-2001г.г. №7, л/с №<***>; 2002 – 2007, л/с №<***>; за 2008-2012 г.г. №14, л/с №<***>; за 2013-2018 г.г. №5, л/с №61. Жилой дом 1948 года постройки. Основание возникновения права: договор дарения от 22.04.1991г. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (л.д.19).
Постановлением администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 12.12.2018 №183, жилому дому, принадлежащему умершему ФИО1 на основании договора дарения от 22.04.1991, присвоен адрес: «<адрес>» (л.д.16).
Постановлением администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о внесении изменений в постановление администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 12.12.2018 №183 «О присвоении адреса» от 20.12.2018 №188, внесены изменение в постановление администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 12.12.2018 №183 «О присвоении адреса» изложив пункт 1 в новой редакции: «1. Присвоить жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему умершему ФИО1 на основании договора дарения от 22.04.1991г., адрес: «<адрес>» (л.д.17).
Из выписки из похозяйственной книги администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №13 от 16.06.2025 следует, адрес хозяйства: <адрес>. 1. Глава хозяйства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла 09.05.1991г.). Члены хозяйства: отсутствуют. Основание: похозяйственная книга за 1986-1990 г.г. №7, л/с <***>. 2.Глава хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Члены хозяйства: отсутствуют. Основание: похозяйственные книги за 1991-1995г.г. №8, л/с №<***>; за 1997-2001г.г. №7, л/с №<***>, за 2002 – 2007 г.г. №7, л/с №<***>; за 2008-2012 г.г. №14, л/с №<***>; за 2013-2018 г.г. №5, л/с №61, за 2019-2025 №5, л/с 78.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.12.2018 подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 21.11.2009, принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге за 1990-1996г.г. №8, л/с №<***>, за 1997-2001г.г. №7, л/с №<***>, за 2002-2007 №7, л/с №<***>, за 2008-2012 г.г. №14, л/с №<***>, за 2013-2018 г.г. №6, л/с №61 (л.д.21).
Таким образом, из представленных документов следует, что на момент заключения договора дарения жилой дом имел адрес: <адрес> был присвоен дому значительно позже.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами.
Вышеперечисленными выписками из похозяйственных книг подтверждается, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от 22.04.2021.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец ФИО6 является женой ФИО1, следовательно, наследником первой очереди по закону (свидетельство о браке серии № от 05 января 1971 года, выданное Норовским сельсоветом Нижнеломовского Райбюро ЗАГС (л.д.12)).
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
16.03.2010 ФИО6 было подано заявление нотариусу города Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО5 о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1
После умершего ФИО1 заведено наследственное дело №4909630-57/2010. Заявления на принятие наследства от других наследников не поступали.
Наличие иных наследников первой очереди, фактически принявших наследство после умершего ФИО1, не установлено.
ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на права на взносы, уплаченные по договору страхования к бракосочетанию (л/с №), компенсации на оплату ритуальных услуг и права на денежную компенсацию по закрытым счетам в ОСБ №4291 г. ФИО7 (л.д.39-42).
Спорный жилой дом построен до принятия Градостроительного кодекса РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2018 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м., отсутствуют (л.д.18).
При жизни ФИО1 не отказывался от своего права на жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №13 от 16.06.2025.
Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО6 возникло право собственности на спорное домовладение в порядке наследования после умершего ФИО1
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для их удовлетворения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…
Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО6 к администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>), общей площадью 25 кв.м., в порядке наследования после ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21 ноября 2009 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сухова