УИД 55RS0017-01-2022-000424-42
Дело № 2-328/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
22 июня 2022 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Савочкиной Н.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет место общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом. Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Просил суд признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: , р..
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на дом и прекратив право собственности на квартиру, исключив сведения из ЕГРН об указанной квартире.
Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры в одноквартирном жилом АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила в собственность, земельный участок, расположенный по адресу: , р., с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м., за 10 000 руб. 00 коп., а также квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , р., с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м. за 290 000 руб. 00 коп., при этом, в нем имеются исправления, кадастровый №, исправлен на кадастровый №, в месте с тем, в материалах кадастрового дела и реестрового дела ФГБУ «ФКП Росеестра» по , в находящемся в нем в поименованном договоре исправлений нет, следует, что был приобретен объект недвижимости №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки был составлен акт о передаче поименованного дома и земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на учете в ЕГРН стоит объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., в нем находится помещение с кадастровым номером №, его собственником является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на учете в ЕГРН стоит квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: , р., собственником является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: , р., является ФИО1
Согласно ответу Управления Росреестра по запись о регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровый №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., за ФИО1, внесена ошибочно.
Согласно кадастровому делу, реестровому делу ФГБУ «ФКП Росеестра» по на поименованные ранее объекты недвижимости, в материалах которых имеются инвентаризационные материалы, технический паспорт жилого дома инвентарный №, материалам БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по адресу: , р., расположен жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. этажностью в 1 этаж, год постройки 1978, мест общего пользования нет, в доме имеется лишь одна квартира, аналогичная информация содержится в материалах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, предоставленный БУ «Омский центр КО и ТД».
Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и квартиры в одноквартирном жилом АА № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., который квартирой не является.
С учетом этого у суда нет причин сомневаться в том, что по поименованному договору в собственность ФИО1 фактически передавался жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., а не квартира, как указано в договоре.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира с кадастровым номером 55:10:010144:178, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: , р., является жилым домом, с общей площадью 46,7 кв.м.
Поскольку по своим характеристикам квартира, расположенная по адресу: , р., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: , р., общей площадью 46,7 кв.м.
Ввиду изложенного, суд полагает, признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., прекратив его право собственности на квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: , р., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: , р..
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: , р., прекратив его право собственности на квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: , р..
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: , р..
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 22.06.2022
Мотивированное решение составлено 27.06.2022
Судья В.Ф. Гусарский