Дело № 2-739/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,
при секретаре Ефимовой С.И.,
с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области ФИО1,
прокурора Додиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области к Т.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту также – Администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что Т.Д. является основным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрировано 4 человека: Т.Д., ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Согласно справке Управления имущественных отношений Администрации от 4 марта 2025 г. № 398/04 в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области значится жилое помещение, общей площадью 54,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
При этом более 7 лет в указанном жилом помещении никто не проживает, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Ответчики непрерывно, в течение длительного времени без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, что послужило основанием для взыскания с них задолженности в судебном порядке. 18 февраля 2025 г. требование (претензию) истца об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с предупреждением о возможном выселении в случае неисполнения требований ответчики добровольно не исполнили.
31 января 2025 г. при проведении комплексной выездной проверки произведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которой установлено, что входная дверь открыта, замок отсутствует. Внутри квартиры беспорядок, антисанитарное состояние и неприятный запах.
Считает доказанным, что ответчики не нуждаются в жилом помещении, следовательно, должны быть выселены из него без предоставления иного жилья.
Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого благоустроенного помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 19 мая 2025 г. производство по делу прекращено в части предъявленных требований к ответчику Т.Д., умершей дд.мм.гггг.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, возражений относительно заявленных требований суду также не представили.
Представитель третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд» г. Вязьма Смоленской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыва относительно заявленных требований не представил.
Протокольным определением суда определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Додиной М.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Круг обязанностей четко определен и включает в себя: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены указанным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из п. 1 ст. 91 ЖК РФ следует, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абз. 9 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно справке Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области № 398/04 от 4 марта 2025 г. в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области значится жилое помещение, общей площадью 52,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 43).
Сторонами не оспаривается, что Администрацией муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области как основному квартиросъемщику - Т.Д. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о движении жильцов № 190, выданной 17 февраля 2025 г. ООО «Жилищная Компания», в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают: Т.Д. (дата прописки – 25 февраля 1987 г.) – наниматель, ФИО2 (дата прописки – 25 февраля 1987 г.) – сын нанимателя, ФИО5 (ТиВ.) В.Л. (дата прописки – 25 февраля 1987 г.) – дочь нанимателя, ФИО4 (дата прописки – 20 октября 2001 г.) – внук нанимателя (л.д. 27).
В соответствии со справкой ООО «Жилищная Компания» № 187 от 17 февраля 2025 г. в квартире <адрес> с 25 февраля 1987 г. зарегистрированы Т.Д., ФИО2, ФИО3, с 20 октября 2001 г. – ФИО4 (л.д. 28).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 16 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области № 2-1421/2020-16 от 3 июля 2020 г. в солидарном порядке с должников Т.Д., ФИО2, ФИО3, ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>, в пользу МКУ «Городской жилищный фонд» г. Вязьма Смоленской области взыскана задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с 1 марта 2017 г. по 1 марта 2020 г. в размере 16 082 рубля 55 копеек, из которых сумма основного долга – 13 780 рублей 29 копеек, пени – 2302 рубля 26 копеек (л.д. 14-15).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 16 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области № 2-4239/2022-16 от 16 декабря 2022 г. в солидарном порядке с должников Т.Д., ФИО2, ФИО7, ФИО6, проживающих по адресу: <адрес>, в пользу МКУ «Городской жилищный фонд» г. Вязьма Смоленской области взыскана задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с 1 марта 2020 г. по 1 ноября 2022 г. в размере 19 153 рубля 15 копеек, из которых сумма основного долга – 15 347 рублей, пени – 3806 рублей 15 копеек (л.д. 18-19).
Определениями мирового судьи судебного участка № 16 в муниципальном образовании «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области от 14 января 2025 г. судебные приказы № 2-1421/2020-16 от 3 июля 2020 г., № 2-4239/2022-16 от 16 декабря 2022 г. отменены в связи с поступившими от ФИО6 возражениями относительно их исполнения (л.д. 24, 25).
Согласно расчету задолженности по оплате социального найма жилого помещения, по состоянию на 15 марта 2025 г. задолженность ответчиков составляет 45 780 рублей 01 копейка, пени – 48 944 рубля 71 копейка (л.д. 29-30, 31-40). Задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, иного материалы дела не содержат.
31 января 2025 г. сотрудниками Администрации, МВД, МКУ «Городской жилищный фонд» г. Вязьма Смоленской области, управляющей организации ООО «Жилком» произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что входная дверь открыта, замок отсутствует, внутри квартиры беспорядок, антисанитарное состояние и неприятный запах, мебель поломана, на диване окурки (л.д. 26).
В связи с данными обстоятельствами Администрацией муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области Т.Д. внесено предупреждение об устранении нарушения жилищного законодательства, в котором указано о необходимости в срок до 15 марта 2025 г. привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить задолженность по оплате за него и коммунальные услуги. Также разъяснено, что в случае неустранения нарушений договор социального найма будет расторгнут в судебном порядке с выселением из занимаемого жилого помещения (л.д. 44).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, предоставленное ответчикам для проживания, по назначению ими не используется, ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Ответчики имеют непогашенную задолженность по оплате социального найма жилого помещения, которая до настоящего времени не погашена.
Отсутствие дверного замка и открытие входной двери, повреждение мебели подтверждают факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также свидетельствуют о разрушении и бесхозяйном обращении с квартирой и нежелании в дальнейшем использовать жилое помещение по назначению. При этом выезд ответчиков на другое место жительства носит длительный характер и признается добровольным.
Кроме того, данные обстоятельства могут являться основанием для безограничительного доступа в жилое помещение посторонних лиц, что без соответствующего на то разрешения истца незаконно и нарушает его права, как собственника жилого помещения, а также нарушает права и законные интересы соседей.
Ответчикам направлялось требование в срок до 15 марта 2025 г. привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить задолженность по оплате за него и коммунальные услуги, однако ни к указанному сроку, ни до настоящего времени данное требование не исполнено.
Также суд полагает необходимым отметить, что вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, они добровольно выехали на другое место жительства, не уведомив об этом собственника, и, соответственно, не заинтересованы в данном жилье.
Таким образом, суд находит установленным наличие предусмотренных ст. 91 ЖК РФ оснований для применения в отношении ответчиков крайней меры в виде выселения из жилого помещения.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что заявленные истцом требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения относятся к требованиям неимущественного характера, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с каждого из ответчиков в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2 (паспорт серии ХХХ), ФИО3 (паспорт серии ХХХ), ФИО4 (паспорт серии ХХХ) утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии ХХХ), ФИО3 (паспорт серии ХХХ), ФИО4 (паспорт серии ХХХ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ХХХ) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии ХХХ) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ХХХ) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, а прокурором принесено апелляционное представление в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца.
Судья Р.Е. Воронков
20.06.2025 вступает в законную силу.