Дело №2-646/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000718-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Волынкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнеуральского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Администрация Верхнеуральского городского поселения (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано на заключенный между Администрацией и ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является предоставление администрацией в аренду ФИО2 земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к договору аренды установлена плата за аренду имущества в размере 813 570,00 рублей в год, которая вносится ежегодно до 15 ноября, следующего за расчетным. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил указанное имущество ответчику. Администрация просила, с учетом уточнений иска, взыскать с ФИО2 в свою пользу:

задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 627 140,00 рублей;

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 278,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик не оплачивает задолженность по договору аренды земельного участка. Сослался на вынесенное Верхнеуральским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебное решение, которым с ФИО2 взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал на отсутствие подъездных путей к арендуемому земельному участку для использования его по целевому назначению. Какой либо – дорожной инфраструктуры или застройки, препятствующей доступу к земельному участку не имеется. С северной стороны земельный участок граничит с <адрес>, с западной стороны – с автодорогой <адрес>. Официально за согласованием обустройства подъезда к земельному участку со стороны <адрес> в администрацию городского поселения не обращался, так как предполагал отказ из-за наличия тротуара. Также не обращался по поводу согласования подъездных путей к собственнику автодороги - Министерству дорожного хозяйства <адрес>, так как предполагал, что такое согласование потребует много времени. Администрация Верхнеуральского муниципального района предложила ему вариант организации подъездных путей от <адрес> этом на него предполагалось возложение значительных финансовых затрат на строительство подъездного пути к участку, поэтому он на такой вариант не согласился. Считает, что обязанность по организации подъездных путей к указанному в договоре аренды земельному участку лежала на администрации Верхнеуральского городского поселения. В связи с отсутствием подъездных путей земельный участок невозможно использовать по целевому назначению для строительства объекта. Расчет задолженности не оспаривает, полагая, что истец не имел права предоставлять его в аренду и взимать за его использование арендную плату.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлен письменный отзыв по делу с возражениями относительно иска схожего содержания (л.д. 36, 37).

Аналогичные доводы в судебном заседании изложил представитель ответчика - ФИО4

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункты 1 и 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Администрация является органом муниципального образования - Верхнеуральского городского поселения, является юридическим лицом и имеет основной государственный регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Верхнеуральского городского поселения в лице Главы ФИО1, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключён Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №.

Предметом договора аренды явилась аренда земельного участка категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания – шиномонтажной мастерской, магазина, общей площадью 3000 кв. метров.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, и подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации по <адрес> (л.д.9-12).

Пунктами 3.1 - 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 774,63 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября. Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт арендной платы определён в Приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) (пункт 3.3.).

Приложением № к указанному договору установлено, что размер арендной платы составляет 813 570 рублей в год.

Арендатор обязан, в том числе своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и последующими изменениями, дополнениями к нему (пункт 4.4.3.).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1.).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ключевой ставки установленной Центральным Банком Российской Федерации от размере невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего Договора (пункт 5.2.).

Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору (пункт 5.3.).

Все изменения и (или) дополнения к Договору, оформляются Сторонами дополнительными соглашениями (кроме условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора) и подлежат регистрации в органе государственной регистрации по <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством в том случае, если в них содержаться следующие условия: о расторжении договора аренды; об изменении срока договора аренды; об изменении площади и местоположения земельного участка; об установлении ограничения (обременения) прав на земельный участок; о перемене лица на стороне Арендатора, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, или вхождения в Договор нового лица с отчуждением части объекта (объектов), неположенного на земельном участке; об изменении целевого использования земельного участка (его части); иные условия, установленные законодательством (пункт 6.1.).

Указанный Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сторонами не оспорен, в рассматриваемый период не расторгнут и недействительным не признан.

Как видно из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Верхнеуральского городского поселения передала ФИО2 указанный земельный участок. В свою очередь ответчик принял земельный участок, претензий к качеству земельного участка не имел, о чем свидетельствует его подпись (л.д. 15).

Разрешая доводы ответчика ФИО2 о невозможности использования предоставленного в аренду земельного участка в связи с отсутствием подъезда к нему, суд приходит к следующему.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок располагается по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Как следует из скриншотов публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети интернет, (далее публичной кадастровой карты) указанный земельный участок расположен в городе <адрес> на участке местности, граничащем с западной стороны с автодорогой Чебаркуль<адрес> с северной стороны с <адрес>, с восточной и южной сторон граничит с существующей застройкой. Примыкания земельного участка к автодороге <адрес> и <адрес> на публичной кадастровой карте не обозначены.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Из объяснений сторон и сведений публичной кадастровой карты усматривается, что доступ к арендуемому земельному участку мог быть организован, в том числе, как с автодороги <адрес>, так и с <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дорожная деятельность - деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под автомобильной дорогой понимает объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В зависимости от назначения автомобильные дороги подразделяются на автомобильные дороги федерального значения; автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; автомобильные дороги местного значения; частные автомобильные дороги (статья 5 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 6 части 1 статьи 12, а также пунктом 6 части 1 статьи 13 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в отношении:

- в отношении автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения возлагает на органы государственной власти субъектов Российской Федерации;

- в отношении автомобильных дорог местного значения – на органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов.

С учетом того, что автодорога <адрес> включена в Перечень областных автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, являющихся собственностью <адрес>, утвержденный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 122-П, суд находит, что указанная дорога является собственностью <адрес> в лице Министерства дорожного хозяйства и транспорта <адрес>. В свою очередь <адрес> является собственностью администрации Верхнеуральского городского поселения.

В соответствии с п. 2.4 ГОСТа Р 52398-2005 "Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования" на автомобильную дорогу должен быть доступ, то есть возможность въезда на автомобильную дорогу и съезда с нее транспортных средств, определяемая типом пересечения или примыкания.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также Федеральный закон от 08.11.07 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит прямой обязанности органов местного самоуправления или собственников (иных законных владельцев) объектов недвижимости по обустройству подъездной дороги к частному домовладению, указанные полномочия на законодательном уровне не разграничены.

Как следует из представленной ответчиком в материалы дела выписки из протокола заседания Градостроительного совета при первом заместителе главы администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство торгового центра на земельном участке по адресу: <адрес> возможно с условием согласования подъездных путей к земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в адрес истца об истребовании информации о наличии подъездных путей к объекту аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное заявление администрацией Верхнеуральского городского поселения в адрес ответчика направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> с приложением схемы подъездных путей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил истца о том, что предложенная схема подъездных путей не соответствует имеющейся местности. Указал на невозможность использования участка для целевого назначения, просил приостановить начисление арендных платежей, расторгнуть договор аренды.

Суд отмечает, что с указанными заявлениями о согласовании подъездных путей к арендуемому земельному участку ответчик обратился не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три месяца до истечения указанного в исковом заявлении двухлетнего периода.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении от согласования обустройства подъездной дороги к земельному участку, указанному в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Министерства дорожного хозяйства и транспорта <адрес>, либо администрации Верхнеуральского городского поселения, в материалы дела ответчиком не предоставлено.

Отдельно судом исследовался вопрос о возможности проезда к арендуемому ФИО2 земельному участку без обустройства твердого покрытия.

Согласно разделу 4 Методологических положений по статистике транспорта, утв. Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 887, в зависимости от типа покрытия автомобильные дороги разделяются на автомобильные дороги с твердым покрытием и грунтовые автомобильные дороги.

Грунтовая дорога - автомобильная дорога, устроенная из естественного грунта или грунта, укрепленного добавками других материалов, и не имеющая твердого покрытия. Аналогичное понятие грунтовой дороги дано в Приложении N 5 к Приказу Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 534 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней и внешней торговлей, платными услугами населению, транспортом и правонарушениями в сфере экономики" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Грунтовая дорога может быть временной (подразд. 12.1 ГЭСН 81-02-27-2022 "Сметные нормы на строительные работы. Сборник 27. Автомобильные дороги", утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1046/пр).

Ремонт дорожных одежд заключается в восстановлении профиля и усилении грунтовых улучшенных дорог с добавлением щебеночных или гравийных материалов в необходимом объеме (п. п. 9.1.5, 9.3.1 СП 312.1325800.2017 "Свод правил. Дороги внутрихозяйственные. Правила эксплуатации", утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1666/пр).

При таком нормативном регулировании, суд находит, что доступ к указанному в исковом заявлении земельному участку мог быть осуществлен ФИО2 по временной грунтовой дороге.

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Суд отмечает, что земельный участок был получен во владение ответчиком в рамках гражданско-правовой сделки. Соглашаясь при ее заключении с согласованными сторонами условиями, в том числе, ценой и сроками уплаты арендной платы, ФИО2 не был лишен возможности проанализировать объем предполагаемых работ по подготовке земельного участка для использования по целевому назначению, в том числе строительству объекта недвижимости, и возможные предпринимательские риски.

Факт отсутствия подъездной дороги должен был выявлен ФИО2 в момент передачи ему участка администрацией Верхнеуральского городского поселения во исполнение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и оформления соответствующего акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом содержания указанного акта приема - передачи, а именно отсутствия у ФИО2 претензий к качеству земельного участка (л.д. 15), суд находит, что факт отсутствия подъезда к земельному участку с твердым покрытием был известен сторонам договора, соответственно принимая земельный участок во владение, ФИО2 принял данные риски на себя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие оборудованного подъезда с твердым покрытием к земельному участку, предоставленному ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не освобождало ответчика от исполнения обязательств по указанному договору аренды.

Между тем, ФИО2 свои обязательства по вышеназванному договору аренды земельного участка по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчёту исковых требований, задолженность ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью два года, исходя из суммы 813 570 рублей в год (813570 рублей х 2 года), составляет 1 627 140 рублей. (л.д. 14)

Представленный Администрацией города расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора аренды, который стороной ответчика не оспорен, не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Учитывая, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 627 140 рублей.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком ФИО2 арендная плата вносилась несвоевременно, администрацией Верхнеуральского городского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 544 278,33 рублей (л.д. 14).

Суд не принимает указанный расчет истца, поскольку он производился исходя из общей суммы задолженности в размере 1627 140 рублей на начало указанного в расчете периода, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно пункту 3.2 названного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября. Исходя из этого, задолженность ФИО2 за указанный в исковом заявлении период: с ДД.ММ.ГГГГ составляет размер 813 570 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ – 1 627 140 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки составляет в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 813 570,00 * 32 * 1/300 * 15% = 13 017,12 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 813 570,00 * 224 * 1/300 * 16% = 97 194,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 813 570,00 * 49 * 1/300 * 18% = 23 918,96 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 813 570,00 * 42 * 1/300 * 19% = 21 640,96 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 813 570,00 * 19 * 1/300 * 21% = 10 820,48 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 627 140,00 * 46 * 1/300 * 21% = 52 393,91 рублей. Общая сумма неустойки за указанный период составляет сумму в размере 218 985,93 рублей.

Ответчиком ФИО2 в отзыве по делу заявлено об уменьшении неустойки в максимально возможном размере, как несоразмерной и превышающей процентную ставку в кредитных учреждениях.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В п. п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание обстоятельства дела, суд находит, что размер пени из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый календарный день просрочки соразмерен нарушенному обязательству и не усматривает оснований для уменьшения размера пени.

Таким образом, исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину из расчета 25 000 + 846 125,93 х 1% рублей, то есть в размере 33 461 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Верхнеуральского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, имеющего паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации Верхнеуральского городского поселения, имеющей ИНН <данные изъяты>, арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 846 125 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 93 копейки, в том числе: сумму основного долга в размере 1 627 140 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч сто сорок) рублей 00 копеек, пени в размере 218 985 (двести восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Верхнеуральского городского поселения отказать.

Взыскать с ФИО2, имеющего паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 461 (тридцать три тысячи четыреста шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Волынкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Волынкин