УИД 50RS0047-01-2025-001364-73
Гр.дело №2-1001/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Зайцевой Н.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и 3-му лицу ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В ходе судебного разбирательства истцы отказались от иска к ФИО2.
Требования истцов основаны на том, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ее сын ФИО6. Продавец был обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При получении выписки из домовой книги по указанному адресу стало известно, что ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в квартире. Фактически квартира освобождена от личных вещей указанных лиц. На основании положений статей 292, 304 ГК РФ просит признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу с последующим снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала и пояснила, что они с супругом по договору купли-продажи приобрели квартиру. Перед подписанием договора квартира проверяется юридическим лицом. В соответствии с п.3.8 Договора, продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 рабочих дней, но не выполнила своих обязательств. Она покупала квартиру у ФИО2. ФИО5 и ФИО6 - это ее родственники. В мае 2025 года квартира была свободна от проживающих. Мебель в квартире была частично – шкаф, газовая плита. Квартира была в грязном и нежилом состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, с этого времени они начали делать в ней ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире не появлялись. Коммунальные услуги оплачивают они (истцы). Кроме того, квартиру приобрели с задолженностью. В августе она оплатила эту задолженность в размере 55761 руб.
В судебном заседании истец ФИО4 пояснил, что иск поддерживает.
В судебном заседании представитель ФИО6 - ФИО10 пояснил, что ФИО2 знает его телефон, телефон сына. ФИО6 не был собственником этой квартиры. У ФИО5 была доля, которую она хотела подарить сыну. ФИО6 какое-то время проживал в этой квартире, не помнит, когда. Его мама – ФИО5 также проживала в квартире. Это двухкомнатная квартира. ФИО5 жила бы в этой квартире, но ФИО2 забрала ее к себе в мкр.<адрес>. ФИО6 проживает в <адрес>. Он выехал из спорной квартиры давно. Сначала он жил в <адрес>, потом переехал в <адрес> на съемную квартиру. В спорной квартире вещей сына нет. Не знает, планировал ли он проживать в квартире, но он думал, что от мамы ему достанется доля. Про сделки они ничего не знали. Сын считает, что сделки прошли обманным путем. Не знает, проживал ли кто в квартире с 2016 года. Не может пояснить, собирается ли сын проживать в квартире, которая теперь принадлежит ФИО11. Сын оплачивал коммунальные услуги за эту квартиру. Возражает против иска. Не знает, откуда образовался долг по оплате коммунальных услуг. ФИО5 сказала ФИО6, что квартиру оставит ему, он рассчитывал на данную квартиру. ФИО5 проживала в этой квартире, но в связи с психическим состоянием ФИО2 ее забирала. Оплачивал или не оплачивал ФИО6 коммунальные услуги, не имеет значения. У ФИО5 из пенсии удерживали платежи за квартиру. Сын с мамой не проживает давно, сын проживал с ним (отцом) по другому адресу. Регистрацию в квартире сын сохраняет, чтобы быть прописанным с мамой. Он рассчитывал, что мама оставит ему эту квартиру, как собственник.
ФИО2 в суде пояснила, что ФИО10 с сыном никогда не участвовали в жизни ФИО5. У бабушки Раисы Семеновны были натянутые отношения с ФИО5, поэтому ФИО5 никогда не проживала в этой квартире, была просто в ней зарегистрирована. Всю жизнь она проживала с мамой. В квартире проживала бабушка. Собственниками квартиры были бабушка и ФИО5. С 2011 года расходы по этой квартире несет она. ФИО5 ее сестра. Она всегда проживала с матерью, но была собственником и была зарегистрирована в данной квартире. Бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ. Бабушка при жизни свою долю подарила ей (ФИО2). Квартира принадлежала ей и ФИО5 по ? доле. ФИО5 подарила ей свою долю в 2016 году, из квартиры не выписывалась, так как она (ФИО2) только сейчас приняла решение продать квартиру. ФИО5 будет перерегистрирована в квартиру матери. На момент заключения договора дарения ФИО6 не было 18 лет. Вопрос о праве пользования не разрешался, так как на момент заключения договора дарения ФИО5 проживала с матерью. Не предполагалось, что, подарив свою долю, ФИО5 будет пользоваться данной квартирой, она жила по другому адресу. Она не общалась с ФИО6 по поводу продажи квартиры. Он с ними не общается, в оплате коммунальных услуг не участвовал.
В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что она проживала с мамой по другому адресу. В квартире проживала бабушка. Потом она (ФИО5) проживала в этой квартире года четыре. Из квартиры уехала в больницу. Она не знала, что квартира продана, планировала после больницы вернуться в эту квартиру. Она квартиру не дарила, никуда не ходила. За квартиру оплачивала ФИО2. ФИО6 жил с отцом. У нее установлена инвалидность первой группы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск к ФИО5 не подлежащим удовлетворению, иск к ФИО6 – подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи.
В спорной квартире зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.23).
Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения ФИО2 при продаже квартиры обязалась осуществить снятие ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение 30 дней, но своего обязательства не исполнила.
Ответчик ФИО6 иск не признал, указав, что был зарегистрирован в указанной квартире в несовершеннолетнем возрасте своими родителями, проживать в квартире не мог ввиду того, что мать ФИО5 страдает психическим заболеванием. Как пояснил представитель истца, сохранение регистрации ФИО6 в квартире не связано с проживанием в этой квартире.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО6 в несовершеннолетнем возрасте в спорной квартире не проживал, воспитывался и проживал с отцом ФИО10, по достижении совершеннолетия в спорной квартире не проживал, не вселялся, коммунальные услуги не оплачивал. То обстоятельство, что ФИО6 не мог предоставить суду сведения о месте нахождения его матери ФИО5, свидетельствует о том, что отношения с матерью он не поддерживал. Таким образом, сохранение регистрации ФИО6 в спорной квартире носит формальный характер, не связано с целью проживания в указанной квартире и нуждаемостью в данном жилом помещении.
В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Так как ФИО6 утратил семейные отношения с ФИО5, членом семьи ни ФИО2, ни ФИО11 не является, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет обязанности по содержанию жилого помещения, оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением не имеется. В связи с чем суд признает ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу.
Также из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 (ФИО7) А.В. был заключен Договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО5 подарила своей сестре ФИО2 (ФИО7) А.В. принадлежащую ей ? долю квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес> (л.д.83-84). В договоре дарения вопросы о зарегистрированных в квартире лицах и их правах не урегулированы.
При этом, хотя ответчик и подарила принадлежащую ей 1/2 долю квартиры своей сестре ФИО2, но, исходя из взаимоотношений сторон, ответчик сохранила право пользования жилым помещением, что подтверждается тем, что ФИО5 проживала в данной квартире, была зарегистрирована в ней. ФИО2 не ставила вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета и выселении.
Истцы, приобретая спорную квартиру, знали, что в ней зарегистрирован член семьи ФИО2, таким образом, осуществили куплю-продажи квартиры, обремененную правами третьих лиц. Включение в договор купли-продажи обязательства продавца об обеспечении снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, письменными обязательствами этих лиц не обеспечено.
В судебном заседании ФИО5 пояснила, что проживала в указанной квартире, периодически проживала с мамой по другому адресу, о заключении договора дарения с сестрой не помнит, периодически находилась на лечении в психиатрической больнице.
В подтверждение этого, в суд представлены справки о том, что ФИО5 находилась на стационарном лечении в ГБУЗ МО «Психиатрическая больница №» отделение «Раменский»: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, из представленных документов следует, что ответчик ФИО5 являлась первоначальным сособственником жилого помещения, при отчуждении жилого помещения между сторонами сложились правоотношения по сохранению за ФИО5 права пользования жилым помещением. Иного жилого помещения ФИО5 не имеет. В спорном жилом помещении не проживает вынужденно, ввиду нахождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в психиатрической больнице на стационарном лечении.
Сведений о том, что ФИО5 может быть обеспечена иным жилым помещением, в том числе с регистрацией по месту жительства, сторонами не предоставлено.
Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).
С учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом принципа разумности и справедливости, а также учитывая тот факт, что ответчик другого жилья не имеет, является инвали<адрес> группы, что истцами не оспорено, в настоящее время находится на стационарном лечении в психиатрической больнице, нуждается в предоставлении мер социальной защиты, суд отказывает в удовлетворении иска к ФИО5.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Иск ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 12.01.2026
Решение не вступило в законную силу