Дело № 2-3303/2023
УИД 39RS0001-01-2023-002548-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием помощника прокурора Ленинградского района
г. Калининграда Шанько Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что ею по договору купли-продажи от 12 октября 2022 года была приобретена квартира № в доме № <адрес>, площадью 39,2 кв.м, кадастровый №. В отношении данной квартиры имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк». На момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 – зять бывшего собственника ФИО4 В соответствии с условиями договора продавец гарантировал, что ответчик будет снят с регистрационного учета до 28 февраля 2023 года, однако до настоящего времени данное условие договора не исполнено, ответчик не снят с регистрационного учета в спорной квартире. Со слов бывшего собственника, он не проживает в данной квартире с октября 2022 года, выехал добровольно на другое место жительства, вывез все свои вещи. Кроме того, ответчик не несет обязанности по содержанию квартиры, не участвует в оплате расходов ЖКХ, родственником и членом семьи истца не является. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежаще по месту своей регистрации.
Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.
Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО4 12 октября 2022 года, является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м (кадастровый №), из п.3.8 которого следует, что покупатель уведомлен и согласен, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован по месту жительства ФИО3; продавец гарантирует, что вышеуказанный гражданин будет снят с регистрационного учета до 28 февраля 2023 года; стороны договорились, что данное условие не будет являться обременением.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано истцом 13 октября 2022 года.
Вместе с тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 19 июня 2023 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: г <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается также копией поквартирной карточки на данное жилое помещение, представленной ООО «Управляющая компания Старый Город», копией лицевого счета №, из которых следует, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 27 декабря 2019 года в качестве зятя собственника – ФИО4
Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчика, данная квартира не предоставлялась и не передавалась ее новым собственником ФИО2 в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированным, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, общее хозяйство с собственником не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявлял, его вещей в квартире нет.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снялся.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться своим имуществом без обременения его регистрацией ответчика по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.
Судья Неробова Н.А.