УИД 55RS0032-01-2025-000064-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Седельниково Омской области 19 мая 2025 года
Седельниковский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Рубцовой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Вукс И.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2025 по иску ФИО1 к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Седельниковского муниципального района Омской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на указанный земельный участок, внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права на указанный земельный участок за ним. В обоснование исковых требований указано, что 20 апреля 2006 года между ФИО1 (покупатель) и С.Е.Л. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок куплен истцом у продавца за 10000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 удостоверен нотариусом Седельниковского нотариального округа ФИО2. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 05.05.2006, денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора (пункт 2 договора). Согласно п. 3 договора купли-продажи на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом С.Е.Л. 26.10.2005. Право собственности продавца С.Е.Л. на земельный участок было зарегистрировано уже после того, как она продала истцу дом, 12 декабря 2005 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, истец купил у С.Е.Л. в 2005 году жилой дом, а в 2006 году - земельный участок под ним. Истец все прошедшие годы открыто владеет и пользуется приобретённым земельным участком, который занят принадлежащим ему домом. За регистрацией права собственности в орган государственной регистрации прав на земельный участок истец обратился 25 декабря 2024 года. 09 января 2025 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на три месяца в связи с тем, что в 2017 году продавец С.Е.Л. обратилась в орган государственной регистрации прав с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, в связи с чем ее право было прекращено 20.10.2017. В соответствии с действующим законодательством право муниципальной собственности на земельный участок было зарегистрировано за муниципальным образованием - Седельниковский муниципальный район Омской области. Истец считает, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком является незаконной, так как указанный земельный участок истец ранее приобрел по договору купли-продажи от 20.04.2006 у предыдущего собственника и оплатил за него продавцу денежные средства. Не обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок не лишило истца его права на участок. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.
Определением суда от 03.04.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к нему, пояснив, что в дом по улице <адрес> его семья вселилась в 2005 году, пользовались обоими земельными участками. Деньги за данный участок он отдал сразу, как указано в договоре. По какой причине в апреле 2006 года они не обратились за регистрацией перехода права собственности на данный земельный участок, пояснить не может. После расторжения брака его бывшая супруга продолжала проживать в доме и пользоваться участками. Со стороны С.Е.Л. никаких претензий к нему не было. В настоящее время в доме никто не живет, они с бывшей супругой намерены его продать. На взыскание государственной пошлины с ответчика не претендует.
Представитель ответчика Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и разрешении иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как видно из материалов дела, С.Е.Л. и В.Ю.С. унаследовали в равных долях имущество В.С.Б., в том числе земельный участок площадью 2000 кв.м с размещенным на нём домовладением, состоящим из жилого дома общей площадью 87,9 кв.м и надворных построек, находящихся в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №429 от 07.08.1997 г. (л.д. 41-42).
Согласно договору дарения от 25.09.1997 В.Ю.С. подарил С.Е.Л. земельный участок без кадастрового номера площадью 1000 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей домовладения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39-40). 25.09.1997 С.Е.Л. выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д. 59-60). Из кадастровой документации следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 27-30).
Согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением от 26.10.2005, удостоверенному нотариусом Седельниковского нотариального округа ФИО2, С.Е.Л. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем домовладением, принадлежащем продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1997 (1/2 доля) и на основании договора дарения от 25.09.1997 (1/2 доля), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 12).
25.11.2005 произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, а также права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2005 (л.д.13) и выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 (л.д. 84-86).
12.12.2005 С.Е.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором документом - основанием указано свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.1997 № 429 (л.д. 70).
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2006, удостоверенному нотариусом Седельниковского нотариального округа ФИО2, С.Е.Л. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, принадлежащий продавцу по праву частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1997 (л.д. 14). Согласно п.2 земельный участок продан за 10000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу наличными до подписания договора полностью. В п.3 договора указано, что на отчуждаемом земельном участке расположен дом №, который принадлежит покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с продавцом 26.10.2005. В договоре имеется подпись продавца С.Е.Л. о том, что деньги в сумме 10000 рублей она получила полностью. Также к договору приложен акт о передаче земельного участка, подписанный сторонами (л.д. 15).
Из информации МП ОМВД России по Седельниковскому району от 27.03.2025 следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.02.2006 по 16.01.2019 (л.д. 97).
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 между С.Е.Л. и ФИО1 заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, стороны выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю, по оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества, договор никем не оспорен, в связи с чем ФИО1 является законным владельцем этого имущества.
Вместе с тем, 12.10.2017 С.Е.Л. в порядке ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратилась в Седельниковский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 73-74), в результате чего 20.10.2017 на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 (л.д. 87-89).
Согласно информации органа ЗАГС от 27.03.2025 С.Е.Л. умерла **.**.**** в г. <адрес> (л.д. 98).
Как пояснил истец в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.04.2006 продавец С.Е.Л. никаких претензий к нему не предъявляла, о том, что она собирается подать заявление о прекращении своего права собственности на данный земельный участок, ему не сообщала.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка между С.Е.Л. и ФИО1 был заключен в установленном законом порядке, сторонами исполнен, истец фактически владел и пользовался данным земельным участком, то оснований для обращения С.Е.Л., которая по собственной воле произвела его отчуждение ФИО1, в регистрирующий орган с заявлением об отказе от права собственности на спорный земельный участок и последующего возникновения права муниципальной собственности Седельниковского сельского поселения на земельный участок не имелось.
При таких обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области удовлетворить.
Признать отсутствующим право муниципальной собственности Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 апреля 2006 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Рубцова
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.