Гражданское дело № 2-853/2025 (2-8323/2024;)
УИД: 78RS0022-01-2023-011782-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Санкт-Петербург
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шевченко А.П.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» первоначально обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2015 года по 30 октября 2023 года в размере 289763,03 руб., пени за период с 11 августа 2015 года по 17 ноября 2023 года в размере 274614,70 руб.
В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнена.
25 февраля 2024 года определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга дело передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2, представитель по ордеру адвокат Алимов И.В. явились, возражали против иска.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец.
28 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 211 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отмененный определением от 7 августа 2023 года мирового судьи судебного участка № 211 Санкт-Петербурга.
Согласно расчету истца, приложенному к иску, задолженность за период с 1 июля 2015 года по 30 октября 2023 года составляет 289763,03 руб., пени за период с 11 августа 2015 года по 17 ноября 2023 года составляют 274614,70 руб.
Ответчик возражал против иска, указав, что помещение находится в собственности с 2015 года, фактическое использование помещения невозможно по мотивам его затопления, кроме того, ответчиком указано на отсутствие в помещении выходов холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления.
В обоснование возражений ответчиком представлен акт обследования от 1 октября 2024 года, составленный комиссией администрации Центрального района Санкт-Петербурга, акт обследования от 20 марта 2025 года ПАО «ТГК-1».
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно информационному расчету истца, представленному по запросу суда, задолженность за период с января 2020 года по октябрь 2023 года составляет 46097,58 руб. без учета услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, пени за период с 11 февраля 2020 года по 11 ноября 2023 года составляют 20705,68 руб., расчет осуществлен с учетом периода действия моратория, установленного Правительством РФ постановлением от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая предоставление ответчиком доказательств отсутствия в нежилом помещении инженерно-технического оборудования, связанного с оказанием услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, суд полагает доказанными доводы ответчика о фактическом непредоставлении указанных услуг.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения, отсутствие доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При определении периода задолженности, подлежащей взысканию, суд учитывает следующее.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Настоящее исковое заявление подано в суд 19 декабря 2023 года, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа 7 августа 2023 года, выданного 28 марта 2023 года, соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен по требованиям с 28 марта 2020 года, поскольку в период с 28 марта 2023 года по 7 августа 2023 года истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с марта 2020 года по 30 октября 2023 года, а всего взысканию подлежит задолженность в размере 44059,52 руб. (46097,58 руб. – 2038,06 руб.).
Доводы ответчика о невозможности использования нежилого помещения по мотивам его затопления и, соответственно, освобождении ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, не подтверждены соответствующими доказательствами, учитывая, что все представленные суду сведения об обращениях ответчика к истцу состоялись за пределами спорного периода.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также то, что пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по своей природе носит компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд находит возможным снизить размер пени до 10000 руб.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1821,78 руб., от уплаты которой истец был освобожден судом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданки РФ №) в пользу ООО Жилкомсервис № 3 Центрального района (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 44059,52 руб., пени в размере 10000 руб.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданки РФ №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1821,78 руб.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено
1 августа 2025 года